معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf

بواسطة:
–
مارس 6, 2023 1:48 ص

معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf الذي أقرته حكومة المملكة العربية السعودية ، حيث سبق هذا النظام الجديد للوساطة عدد من الأنظمة الأخرى التي تعمل على تنظيم الخدمات العقارية ، وحول النظام الجديد للوساطة العقارية سنتطرق إلى هذه المقالة من موقعنا ، حيث يمكنك مشاهدة رقم الإيجار الموحد الجديد وتسجيل الدخول.

مفاهيم نظام الوساطة العقارية

يوفر نظام الوساطة العقارية الجديد مجموعة من التعريفات والمفاهيم التي تسهل على القارئ فهم النظام واستيعاب أسمائه ، ومن أبرز هذه المفاهيم ما يلي:

  • نظام الوساطة العقارية: هي ممارسة نشاط الوساطة ، من خلال الجمع بين وجهات النظر بين الطرفين ، من أجل إتمام صفقة عقارية ، مقابل الحصول على عمولة.
  • الخدمات العقارية: يشير إلى الأنشطة المتعلقة بالعقار وتسويقه وإدارته وبيعه وبيع منفعته وتأجيره ، من بينها. التسويق العقاري، إدارة الأملاك، إدارة المرافق، المزادات العقارية، الإعلانات العقارية، الاستشارات التحليلات العقارية.
  • عقد الوساطة: هو عقد وساطة حصري يبرم بين الوسيط العقاري والمستفيد أو المشتري لخدمة الوساطة لأغراض إبرام صفقة عقارية.
  • الوسيط العقاري: هي منشأة وفقاً للأنظمة المعمول بها في المملكة ، ومرخص لها بمزاولة الوساطة العقارية وفقاً لأحكام النظام.
  • العمولة: المقابل المالي الذي يستحقه الوسيط العقاري للوساطة في إبرام صفقة عقارية.
  • التسويق العقاري: هو الترويج للمنتج العقاري من خلال وسيط عقاري باستخدام الوسائل الإعلانية والإعلامية التي تحددها الهيئة.

رقم الإيجار الموحد الجديد

أثر نظام الوساطة العقارية الجديد على القطاع العقاري

يوفر النظام الجديد جملة من الأشياء أبرزها ما يلي:

  • رفع جودة المعاملات العقارية وخدمة الوسطاء.
  • خدمة السماسرة والمستفيدين العقاريين.
  • الحفاظ على الأصول العقارية واستدامتها.
  • الحد من المنازعات العقارية ، وحماية حقوق العملاء.
  • شفافية ودقة البيانات العقارية.

معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf

يشتمل نظام الوساطة العقارية الجديد على عدد من الفصول والأحكام ، ويمكنك تنزيل معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf ، ويتضمن النظام العناصر والمعلومات التالية:

الأحكام العامة

والتي تشمل كل من:

  • التعاريف.
  • الهدف
  • نطاق التطبيق.
  • أحكام عامة بشأن الوسيط العقاري.
  • مهام الهيئة.
  • الصلاحيات العامة للهيئة.

التراخيص

ويشمل المواد التالية:

  • المادة الثامنة.
  • المادة التاسعة.
  • المادة العاشرة.
  • المقال الحادي عشر.
  • المقال الثاني عشر.

حقوق والتزامات الوسيط العقاري

يشمل المواد التالية:

  • المادة الثالثة عشرة.
  • المادة الرابعة عشرة.
  • المادة الخامسة عشرة.
  • المادة السادسة عشرة.
  • المادة السابعة عشرة.
  • المادة الثامنة عشرة.
  • المادة التاسعة عشرة
  • المادة العشرون.
  • المادة الحادية والعشرون.
  • المقال الثاني والعشرون.
  • المادة الثالثة والعشرون.
  • المادة الرابعة والعشرون.

العمولة 

تشمل ما يلي:

  • قيمة العمولة.
  • المادة الخامسة والعشرون.
  • استحقاق العمولة.
  • المادة السادسة والعشرون.
  • المادة السابعة والعشرون.

الرقابة والمخالفات والعقوبات

يشمل المواد التالية:

  • الدور الرقابي للهيئة.
  • المادة الثامنة والعشرون.
  • العقوبات التي تتحملها الهيئة.
  • المادة التاسعة والعشرون.
  • المادة الثلاثون.
  • العقوبات التي تتكفل بها المحكمة المختصة.
  • المادة الحادية والثلاثون.
  • المقال الثاني والثلاثون.
  • المادة الثالثة والثلاثون.
  • المادة الرابعة والثلاثون.

الأحكام الختامية

تشمل ما يلي:

  • المادة الخامسة والثلاثون.
  • الإعفاء من شروط الترخيص.
  • المادة السادسة والثلاثون:
  • المرحلة الانتقالية.
  • المادة السابعة والثلاثون.
  • إلغاء اللائحة.
  • المادة الثامنة والثلاثون.
  • إصدار اللائحة.
  • المادة التاسعة والثلاثون.
  • وصول.
  • المادة الأربعون.

ما هو مشروع نظام الوساطة العقارية؟

أبرز ملامح نظام الوساطة العقارية الجديد

ومن أبرز مميزات النظام الجديد ما يلي:

  • قصر ممارسة الوساطة العقارية على المرخص لهم من الهيئة العامة للعقار.
  • تحديد نسبة الرهن لصفقة العقار وعمولة السمسرة.
  • توضيح عقوبات المخالفين للأنشطة العقارية.
  • إيداع عقود وصفقات الوساطة العقارية في المنصة الإلكترونية.
  • وضع اللوائح الخاصة بممارسة الوساطة العقارية.

مميزات نظام الوساطة العقارية الجديد

يوفر النظام الجديد للوساطة العقارية مجموعة من المزايا والإضافات أبرزها ما يلي:

  • منصة إلكترونية لإدارة ومراقبة الوساطة العقارية.
  • الوسطاء العقاريون المؤهلون والمرخصون.
  • حجز رسوم السمسرة وكفالة المعاملات العقارية.
  • النماذج الإلزامية والإرشادية للعقود الواردة في النظام.

أقسام الوساطة العقارية

ينقسم نظام الوساطة العقارية الجديد ، حيث تنقسم الوساطة العقارية إلى ثلاثة أقسام أساسية هي كالتالي:

  • الوساطة في تأجير العقارات.
  • الوساطة في بيع وشراء العقارات.
  • الوساطة في بيع وشراء الاراضي الزراعية والسكنية.

شروط الوساطة العقارية

ومن أبرز شروط الوساطة العقارية ما يلي:

  • أن يكون الوسيط سعودي الجنسية.
  • يجب أن يمتلك الوسيط معرفًا صالحًا.
  • أن يكون للوسيط سجل تجاري كمؤسسة وساطة عقارية.
  • أن يشمل نشاط المؤسسة إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة.
  • أن يكون عنوان المنشأة مسجلاً في خدمة العنوان الوطني بالبريد السعودي.

دورات الوساطة العقارية

يمكن للعديد من الأشخاص التقدم لدورات الوساطة العقارية التي يقدمها المعهد العقاري السعودي في مجال الوساطة العقارية ، ومن أبرزها ما يلي:

  • الأخلاق في مجال العقارات 101.
  • إدارة الأصول العقارية.
  • مقدمة في إدارة التصميم في التطوير العقاري.
  • أساسيات إدارة المرافق.
  • مقدمة من جمعية الملاك.
  • التسويق العقاري الالكتروني.
  • السمسرة العقارية.
  • التحكيم العقاري في المنازعات بين المستأجرين والملاك.
  • برنامج وافي.

ما هي نسبة شركة الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية؟

مهام الوسيط العقاري

في نظام الوساطة العقارية الجديد يلتزم الوسيط العقاري بما يلي:

  • إعداد عقود البيع والشراء ومعالجتها.
  • يجب على الوسيط العقاري مزاولة المهنة بنفسه إذا كان شخصًا طبيعيًا ، أو من خلال وساطة المدير المسؤول أو أحد مرؤوسيه المرخص لهم إذا كان شخصًا اعتباريًا.
  • يحظر على الوسيط القيام بأي عمل أو الامتناع عن أي عمل من شأنه الإضرار بمصالح من يتعامل معه أو يتعارض مع أحكام النظام.
  • إبلاغ الهيئة بأي تعديل أو تغيير متعلق بممارسة الوساطة العقارية.
  • عدم إفشاء أسرار الصفقات في مكان الوساطة.
  • ممارسة العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي حصل عليها بناءً على المقال التاسعة من النظام
  • الإفصاح عن المعلومات الخاصة بالعقار الذي حصل عليه وعدم تقديم أي معلومات مضللة عن العقار.
  • اذكر اسمه ورقم ترخيصه في أي إعلان أو منشور متعلق بالعقار.
  • ممارسة نشاطه بشفافية ومصداقية وتقديم خدمات بجودة وكفاءة.

محظورات تمنع على الوسيط العقاري

هناك بعض المحظورات التي يحظر على الوسيط العقاري القيام بها:

  • لا يجوز للوسيط العقاري أن يأخذ أي مبلغ من أي من الأطراف المتعاقدة لصالح أي منهم إلا بالقدر المطلوب لأداء عمله وفقاً لما تحدده اللائحة.
  • كما يحظر على الوسيط العقاري التصرف في أي مبلغ يستلمه إلا للأغراض المخصصة له.
  • تضع الهيئة اللوائح الخاصة بتعاملات الوسيط العقاري بالمبالغ التي يتقاضاها من أي من الأطراف المتعاقدة.

عقوبات نظام الوساطة العقارية الجديد

ينص نظام الوساطة العقارية الجديد على مجموعة من العقوبات لمخالفة أحكامه ، ومن أبرز هذه العقوبات معاقبة كل من يخالف أيًا من أحكام النظام بواحدة أو أكثر من العقوبات التالية:

  • التحذير
  • تعليق الرخصة لمدة لا تتجاوز سنة.
  • إلغاء الترخيص.
  • الغرامة لا تتجاوز 200.000 مائتي ألف ريال.
  • مضاعفة الغرامة المحكوم بها إذا تكررت أثناء المخالفة ثلاث سنوات من ارتكابها.
  • وتحدد اللائحة تصنيف المخالفات والجزاءات المقررة لها بناء على الفقرة 1 في هذه المقالة.
  • يحق لمن تم إلغاء ترخيصه التقدم بطلب للحصول على ترخيص جديد وفقًا للإجراءات النظامية بعد ذلك ثلاث سنة من تاريخ الإلغاء.

متى يبدأ تطبيق نظام الوساطة العقارية؟

العربون في نظام الوساطة العقارية الجديد

يوفر النظام العقاري الجديد بعض البنود الخاصة بالممتلكات العقارية ، ومن أبرز هذه البنود ما يلي:

  • يتم تحديد مبلغ السند للصفقة العقارية ، من خلال الوسيط العقاري ، بالاتفاق بين الطرفين ؛ حتى لا تنتهي اللعبة 5% من قيمة الصفقة.
  • لا يعتبر المبلغ الذي يدفعه المشتري أو المستأجر ضمانًا ؛ ما لم ينص عليه كتابة ، وإلا فإنه يعرض الثمن الذي لا يستحقه البائع أو المؤجر إذا فسخ العقد.
  • الأمر متروك للبائع أو المؤجر لإتمام المعاملة بمجرد استلام الرهن العقاري ، وإذا تأخر إتمام الصفقة بسبب المشتري أو المستأجر دون عيب في العقار ، فلن يتم رد الرهن العقاري.
  • لا يجوز للسمسار العقاري الاحتفاظ بالسند ضمانًا لحقه.

وفي نهاية المقال معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf حيث تحدثنا عن بعض مفاهيم النظام ، وذكرنا اهم المعلومات عن النظام ومميزاته ومميزاته ، ثم شرحنا اقسام الوساطة العقارية وشروطها ، وكذلك شرحنا جزاءات النظام الجديد و المحظورات التي تمنع السمسار.