تساءل الكثير صك مشاع وش معناه ، ما معنى صك مشاع لأنه من أنواع السندات العقارية التي يرغب الكثير من المواطنين في التعرف عليها ، فهو من الأنواع المنتشرة في العديد من الدول حول العالم ، مما دفع عددًا من النشطاء إلى التساؤل عن معلومات حول الطرح الجماعي و خلفية هذا السند ، وما إذا كان أحد أنواع الوثائق الرسمية المتعارف عليها في البلديات يشبه الأنواع الأخرى من الصكوك العقارية وغيرها ، والتي سنتعرف عليها من خلال موقعنا الذي يقدم لك لمحة عامة من الصك المشترك ، والذي يتضمن الإجابة على معنى أداة إلكترونية مشتركة ، والتي ستجدها ضمن سطور وفقرات هذه المقالة.
صك مشاع وش معناه
يمكن تعريف الصك المشترك بأنه أحد أنواع السند العقاري الذي يشير إلى صك مشترك بين مجموعة من الناس على أرض مشتركة تم تقسيمها ، حيث يتم تقديم نسخة من السند إلى كل مالك للعقار ، بشرط أنه موثق باسم المالك على ظهر السند. ويتم تخصيص المنطقة التابعة لمالك هذه الصك أيضًا على خلفية العقد ، حيث يتم التعامل مع هذا النوع من الصكوك العقارية بنفس طريقة التعامل مع صك مملوك لشخص واحد من حيث الإجراءات القانونية والخدمات المتنوعة ، وهي فئة مميزة من أنواع صكوك الملكية التي يتم تداولها في العديد من الدول حول العالم.
جدير بالذكر أن صاحب الصك المشترك لا يمكنه الاستفادة من الدعم الزراعي أو الصناعي ، ولا يمكنه التقدم بطلب الإعانات المنصوص عليها في الصندوق العقاري ، والسبب في ذلك أن الملكية ليست بحتة ومستقلة عن صاحب العقار. صاحب الصك في العقار ، بل له شركاء قد تختلف نسب ملكيتهم ، ولا يحق لصاحب الصك وضع رهن عقاري على العقار أو الأرض الزراعية أو غيرهما ، حيث يصنف العقار المشترك على أنه التقسيم الفرعي دون الأخذ بعين الاعتبار مخططات الشوارع الداخلية المعتمدة من قبل البلديات والمكاتب الهندسية حيث تستند إلى عدد من العقارات المتداخلة.
طريقة تحديث الصكوك القديمة الكترونيا
إجراءات ومعايير توثيق الصك المشاع
الجدير بالذكر أن توثيق العقد العام لا يتم بطريقة عادية وفق باقي القوانين المتبعة ، بل تم الإدلاء ببيان حول مجموعة من الضوابط الخاصة بسند العقار المشترك الذي يجب أن يكون. استوفيت لتوثيق ملكية هذا العقار ، وجاءت من مكتب الدكتور وليد بن محمد الصمعاني وزير العدل على الشكل التالي:
- يتم اتخاذ إجراءات لتوثيق جميع الممتلكات التي تندرج تحت البند المشترك لجميع الشركاء العقاريين ضمن ورقة مشتركة أو عقد يعرف باسم الصك المشترك.
- لا يجوز لأحد الملاك في العقار المشترك أن ينفصل بعقد تضامن خاص به حفاظاً على حقوق باقي الملاك في نفس العقار.
- يشترط أن تكون كامل مساحة العقار مشتركة بين جميع الملاك ولا يجوز لأحد الشركاء أن يفرد بجزء معين منه.
- لا يتم تقسيم مساحة العقار ما لم يتم اتباع القواعد الضرورية والعادية.
- تطبق جميع الإجراءات المنصوص عليها في وزارة العدل على جميع الصكوك المشتركة الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار اللائحة.
- يجب على المالكين إثبات نسب الملكية للشركاء الآخرين قبل نقل ملكية الأداة الصادرة بحصة أحد الشركاء.
- يجب القيام بالعمل اللازم لإثبات جميع المتطلبات في الواقع من السجلات.
طريقة تحديث سند حصر الورثة بوزارة العدل السعودية 1444
وش هي عيوب الصك المشاع
يحتوي كل عقد مشترك على عدد من العيوب التي تنبع من فكرة المشاركة التي لا يمكن للمالك أن يتمتع بالاستقلالية التامة ضمن قيود وقواعد هذا العقد ، مما أدى إلى استغلال بعض أصحاب ذلك العقار ، وأبرز العيوب هم كالآتي:
- لا يحتوي العقار المشترك على مخطط رسمي ومعتمد يمكن الوثوق به كشكل ثابت لدى الجهات الرسمية المختصة في حالة الوصول إلى إحدى المشاكل والخلافات بين الشركاء في هذا العقار.
- الشارع غير معتمد من الجهات الرسمية وبالتالي يجب أن يكون العقار قطعة مشتركة وموحدة تعود لمالك الصك الأصلي ، وبناءً على ذلك لا يتم تسليم الخدمات الأساسية للشركاء في العقار ومن تلك الخدمات الكهرباء، الماء، الصرف الصحّي والبنية التحتيّة، وغيرها لا يتم منح رخصة بناء.
- لا يحتوي العقار المشترك على تعريف معتمد ورسمي للقطعة المشتركة ، وبناءً على ذلك قد تحدث العديد من المناوشات والخلافات بين الشركاء في هذا العقار ، وهو أحد أنواع عقود الملكية الشرعية.
تحديث 1444 وثيقة وطنية
طريقة تحويل صك مشاع إلى صك رسمي
استنادًا إلى عدم اعتراف الحكومة رسميًا بالصك المشترك ، حيث يتم استبعاد الصم المشترك الصادر عن وزارة العدل ، وبالتالي فإن الانتقال والتحويل من السند المشترك إلى الفعل الرسمي المعترف به من قبل الدولة يتطلب عددًا من الأساسيات المهمة المعايير والخطوات والتي جاءت وفق الآتي:
- يجب على الشركاء الحصول على موافقة رسمية ومصدقة وموقعة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- بعد الموافقة على تحويل السند المشترك إلى سند رسمي ، يتم إرسال الموافقة الكتابية إلى كاتب العدل.
- إعداد صورة جوية ومخطط تنظيمي لقطعة أرض العقار المشترك.
- بدءاً من خطوات عمل رفع مساحي من مكتب معتمد يتضمن إحداثيات العقار الذي يرغب المالك في تحويله من سند مشترك إلى سند رسمي.
- يشترط إرفاق ورقة تؤكد عدم صدور حكم نهائي على العقار المسجل في السند.
- إرفاق جميع المستندات الخاصة الأخرى المطلوبة لتحويل الصك المشترك إلى سند رسمي.
ما هي وثائق استخراج صك رسمي بدل عن المشاع
أعلنت الهيئة العامة لعقار الدولة في المملكة العربية السعودية عن عدد من الشروط والمستندات الثبوتية اللازمة في عملية استخراج صك الملكية بشكل رسمي ، وجاءت على النحو التالي:
- يجب إرفاق ورقة بناءً على بيان مسح الأراضي من المكاتب المعتمدة لتشمل إحداثيات العقار.
- إرفاق مصور جوي بالعقار ويمكن استبداله بخطة تنظيمية للأرض.
- يشترط إرفاق إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي بالعقار المطلوب.
- يجب على المالكين تقديم المستندات الخاصة بالطلب ، في حالة وجود طلب لم يتم الفصل فيه أمام المحاكم المختصة.
رفع الإيقاف المؤقت للخدمات بوزارة العدل السعودية بالخطوات التفصيلية
خطوات تحويل الصك المشاع الزراعي إلى صك رسمي
تتم عملية تحويل صك المشاع الزراعي إلى سند رسمي في عملية تُعرف باسم الدمج حيث يتم دمج أجزاء العقار والأرض في سند مشترك ويتم التعامل معها بنفس طريقة التعامل مع عقار واحد ، و يتم ذلك من خلال مجموعة من الأمور والضوابط أهمها:
- يجب إرفاق الموافقة الخطية على نقل هذا العقد المشترك ويتم الحصول عليها من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- إرفاق الموافقة على السند المشترك المستخرج من صندوق التنمية الزراعية بالمنطقة للتحويل.
- انتقل مع تلك الموافقات إلى ما يعرف باسم كاتب العدل.
- يقدم المالك طلب التحويل إلى كاتب العدل بعد إرفاق جميع الأمور والموافقات الخاصة من الوزارات المعنية بهذا الأمر.
قد يهمّك أيضًا: درجات وقف الخدمات وخطوات رفع تعليق الخدمات إلكترونيا وعبر محكمة التنفيذ
هل تعترف البلدية بالصك المشاع
لا تعترف البلدية في المملكة العربية السعودية بالسند المشترك في شكله الأساسي ، وسبب عدم قبوله كوثيقة رسمية يعود لصعوبة إيصال الخدمات للأراضي التي تم تقسيمها على هذا الأساس من العقار. وبحسب ما يعرف بالنظام العقاري المشترك فهو غير منظم ولا توجد صور منظمة له في البلدية يصعب تأمين خدماتها من الكهرباء والبنية التحتية وغيرها.
وسبب عدم اعتماد الصك المشترك هو أن تقسيم الصكوك من المالك الرئيسي وبيع الأراضي المقسمة يتم دون الرجوع إلى الجهات المختصة ودون استشارة المكاتب الهندسية المختصة بهذا الأمر ، وبالتالي فإن هذه العمليات ليست كذلك. مشمولة ضمن مخططات تقسيم الشوارع ، الأمر الذي يجعل كلاً من البلديات السعودية ووزارة الزراعة والكهرباء والعدل ترفض الاعتراف بهذا النوع من عقود الملكية.
يقودك هذا إلى نهاية المقال الذي تحدثنا عنه صك مشاع وش معناه، ما معنى صك مشاع وانتقلنا من خلال سطورها وفقراتها ، حتى يتسنى للقارئ العزيز أن يتعلم من خلال سطور المقال عن الأداة المشتركة في المملكة العربية السعودية ، ومعنى الصك المشترك ، بالإضافة إلى عيوب الصك المشترك والإجراءات. لتوثيق الصك المشترك وطريقة تحويله إلى أداة رسمية في وزارة العدل ، دعونا نختتم أخيرًا بسبب عدم اعتراف البلدية بالأداة المشتركة في شكلها الأساسي.