هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية نظرًا لأن عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية تنظمها الشريعة الإسلامية بشكل عام ، فإن مواد عقد الإيجار مرضية لكل من المؤجر والمستأجر ؛ من هنا ، يستعرض موقعنا الحالات التي يحق فيها للمالك إنهاء العقد ، وكذلك عند إخلاء الوحدات المؤجرة ، بالإضافة إلى بعض البنود المهمة في عقد الإيجار الموحد.
عقد الإيجار في السعودية
أصدرت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ما يعرف بعقد الإيجار الموحد في محاولة لتنظيم الإيجار في المملكة والتخلص من المشاكل التي تواجه قطاع تأجير العقارات ، والعقد الموحد يخدم كلاً من المؤجر و المستأجر وكذلك الوسيط العقاري ؛ لذلك نجد أن العقد الجديد حدد التزامات كل طرف وحافظ على كل حق من حقوقه ، وأهم ما يميز العقد أنه يعيد بناء الثقة بين المؤجر والمستأجر ، وفي الفقرات التالية سنلقي الضوء على أهم جوانب عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية.
رسوم عقد الإيجار السكني والتجاري الموحد في المملكة العربية السعودية 1444
هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية
جاء في العقد الموحد الصادر عن وزارة الإسكان السعودية أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر والمطالبة بالإخلاء في الحالات التالية:
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار أو جزء منه خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالالتزام بالدفع ، وذلك في حالة عدم إبرام اتفاقية أخرى.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه لأشخاص آخرين في حالة عدم أهليته لذلك.
- في حالة استخدام المستأجر للعقار أو السماح للآخرين باستخدامه في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية.
- إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات وتغييرات على العقار من شأنه أن يتسبب في ضرر لا يمكن أن يعيد العقار إلى ما كان عليه.
- إذا تسبب المستأجر في ضرر متعمد للعقار أو كان الضرر بسبب إهماله الجسيم أو إذا سمح للآخرين بإحداث هذا الضرر.
- في حالة استخدام المستأجر للعقار لأغراض غير تلك المتفق عليها في العقد.
- إذا تم استخدام العقار بما يخالف اللوائح التنظيمية التي تنظم البناء واستخدام الأراضي.
- إذا لم يتمكن المستأجر من تطبيق الشروط المكتوبة في عقد الإيجار أو الالتزامات القانونية في غضون 30 يومًا من تاريخ الإخطار بضرورة مراعاة هذه الالتزامات أو شروط العقد.
حالات فسخ عقد الإيجار بين المؤجّر والمستأجر
وقد نصت المادة الثانية والعشرون من التزامات عقد الإيجار لوزارة المالية على أن للمؤجر الحق في إنهاء العقد مع المستثمر في الحالات التالية:
- إذا لم يستطع المستأجر أو المستثمر الوفاء بالتزاماته.
- إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار خلال المدة المحددة ؛ وانقضت فترة 15 يوما على إنذاره.
- في حالة استخدام المستأجر للعين المستأجرة في أي نشاط آخر يخالف النشاط المبرم في عقد الإيجار.
- في حالة تنازل المستأجر عن النشاط المحدد لشخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر وتم تحذيره من أجل تصحيح الوضع ، سيتم السماح بـ 15 يومًا من تاريخ التحذير.
- إذا أفلس المستأجر أو المستثمر أو تبين أنه معسر ، أو كان المستأجر شركة مصفاة.
شروط الإيجار في السعودية 1444
طرد المستاجر في السعودية للمصلحة العامة
وقد نصت المادة الثالثة والعشرون على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر وإنهاء العقد معه في حالة حصول المالك على موافقة الوزير المختص أو رئيس الدائرة المستقلة وكذلك موافقة صاحب العمل. وزارة المالية وكان ذلك للصالح العام ؛ حيث يتم إخطار المستأجر أو المستثمر بذلك ، ويستغرق ذلك فترة ثلاثة أشهر ، ويتم عمل سجل مشترك بين الطرفين من أجل الحد من الأصول في العقار المؤجر ومن ثم يُحال العقد إلى المحكمة الإدارية للنظر فيه. الآثار المترتبة على إنهاء العقد وتقييم التعويض اللازم.
هل يحق للمؤجر قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية
لا يحق للمالك إخلاء المستأجر دون أي من الأسباب المذكورة ، ولا يحق للمالك قطع الكهرباء أو الماء عن المستأجر ؛ لأن ذلك يخالف الآداب العامة وضوابط المملكة العربية السعودية ، ولا يمكن قطع الكهرباء أو الماء إلا بأمر قضائي أو بأمر رسمي من إمارة المنطقة أو من الدفاع المدني السعودي.
متى ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر؟
جاء في المادة الحادية والعشرين أن عقد الإيجار ينتهي بنهاية المدة المتفق عليها في العقد وكذلك في حالة وفاة المستأجر أو المستثمر ولا يرغب الورثة في استمرار العقد ومن ثم يتم تسوية حقوق والتزامات الطرفين.
هل يحق للمستأجر التعديل في العقار أو العين المؤجرة؟
وقد ورد في المادة الحادية عشرة أنه يجوز للمستأجر أو المستثمر إجراء بعض التعديلات على العقار المؤجر على نفقته الخاصة بشرط الحصول على موافقة المؤجر وعدم تعريض العقار للضرر وبشرط عدم إزعاج. الأخرى وأن تلك التعديلات تتوافق مع الأصول الفنية وأن يلتزم المستأجر للمؤجر بصيانة أو إزالة التعديلات بعد انتهاء العقد حسب ما يراه المؤجر.
التزامات المؤجّر في عقد الإيجار
في المادة السادسة من عقد الإيجار السكني ، تم تحديد الالتزامات التي يجب على المؤجر الوفاء بها ، وهي كما يلي
- يجب على المؤجر الالتزام بالمصاريف اللازمة للصيانة الدورية من أجل الحفاظ على العقار.
- يجب على المؤجر الامتثال لمسؤوليته عن أعمال الصيانة المتعلقة بسلامة العقار ، ويجب أن يلتزم بما لا يظهر للمستأجر من الأعطال أو الإصلاحات.
- أما أعمال الصيانة الناتجة عن استخدام المستأجر للوحدات العقارية فهو يتحمل كافة تكاليفها.
- يلتزم المستأجر بتحمل أي رسوم تفرضها السلطات المختصة على العقار ، مثل رسوم الخدمة.
- إذا تم نقل العقار إلى مالك آخر ، يبقى عقد المستأجر ولا يتم إلغاؤه إلا في نهاية مدته.
- ويمكنك الرجوع إلى كل ما ورد في عقد الإيجار “https://www.ejar.sa/ar/page/19420”.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
يتضمن عقد الإيجار السكني عددًا من الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها ، وهي كالتالي:
- دفع الإيجار في الموعد المتفق عليه في عقد الإيجار.
- يجب على المستأجر الالتزام باستخدام الوحدات للغرض السكني المتفق عليه.
- يجب على المستأجر عدم اتخاذ أي إجراء يؤدي إلى تغيير العقار إلا بإذن المؤجر.
- لا يحق للمستأجر منع المؤجر من إجراء الإصلاحات الضرورية والعاجلة لحماية العقار.
- يجب على المستأجر تسليم العقار إلى المؤجر في الوقت المحدد لنهاية عقد الإيجار.
- يجب على المستأجر الالتزام بعدم إزالة أي تحسينات قائمة على العقار أو إضافة مبنى دون إذن المالك.
- يلتزم المستأجر بدفع فواتير الماء والكهرباء خلال مدة العقد.
- يجب أن يكون استخدام المستأجر للعقار وفقًا للعادات والتقاليد في المملكة العربية السعودية.
- يجب على المستأجر عدم الانخراط في أي أنشطة تتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
- يجب على المستأجر استخدام العقار بشكل صحيح والحفاظ على الأجزاء المشتركة للعقار.
طريقة إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني في الخطوات 1444
وبنهاية المقال سنكون قد عرفنا هل يحق للمالك طرد المستاجر في السعودية أم لا؛ حيث تناولنا النقاط الحاكمة لذلك ، وقمنا بمراجعة التزامات كل طرف تجاه الآخر حتى لا يكون هناك انتهاك للأحكام المكتوبة في اتفاقية الإيجار ، كما قدمنا إجابات لبعض الأسئلة المتعلقة باتفاقية الإيجار.