ما هي ضريبة التصرفات العقارية التعرف على تفاصيل هذه الضريبة مهم لجميع الأفراد المطالبين بدفعها ، وهي الحالات الموضحة باللائحة الخاصة بنظام ضريبة المعاملات العقارية المعتمد رسمياً في المملكة العربية السعودية ، ويعرض موقعنا الإلكتروني في سطور المقال كافة التفاصيل المهمة حول هذه الضريبة بما في ذلك الحالات المعفاة التي دفعت الضريبة حسب ما أوضحه النظام.
ما هي ضريبة التصرفات العقارية
ضريبة المعاملات العقارية هي ضريبة بنسبة 5% من قيمة العقار المُراد بيعه أو نقل حيازته مهما كانت حال العقار أو شكله، وتشملُ هذهِ الضريبة الأرض وكلّ ما يتم إنشاؤه أو تشييده أو بناؤه عليهاويتم سداد ضريبة التصرف العقاري قبل أو أثناء إخلاء العقار أو توثيق العقود ، مع الإشارة إلى أن الضريبة قد فرضت نتيجة المرسوم السلطاني رقم (7) لسنة 2005 م. أ/84 وتاريخ 14/2/1444 هـ في إطار دعم أبناء الوطن وإعفائهم ، بالإضافة إلى العناية بهم والاهتمام بأوضاعهم ، كما تهدف الضريبة إلى تقديم الدعم المستمر للأفراد وتحقيق الرفاهية والرفاهية. أسباب الحياة الكريمة لهم.
كيف يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية 2023
ضريبة التصرفات العقارية من يدفعها
يتم دفع ضريبة التصرف العقاري في جميع الأحوال التي تشمل بيع أو نقل أو حيازة العقارات بغض النظر عن شكل العقار أو حالته ، ويشمل ذلك الأرض وأي مبنى مقام عليها وضريبة التصرف بالعقار. وقد أوضحت اللوائح جميع الحالات المعفاة من دفع هذه الضريبة.
اين تُسدد ضريبة التصرفات العقارية
يتم دفع مبلغ ضريبة التحويل العقاري من قبل الأفراد الذين يدينون بها لمصلحة الزكاة والضرائب والإيرادات في المملكة العربية السعودية ، وهي السلطة المسؤولة رسمياً عن الضرائب في المملكة ، وقد تم إنشاء هذه الهيئة بعد بصدور قرار مجلس الوزراء رقم. 570 في 22 من شهر رمضان لعام 1444 هـ الموافق 4 مايو 2023 وهو القرار الذي نص على تنفيذ إجراءات دمج الهيئة العامة للزكاة والدخل والهيئة العامة للجمارك ضمن مؤسسة واحدة تسمى هيئة الزكاة والضرائب والجمارك.
شرح ضريبة التصرفات العقارية
تفرض ضريبة بنسبة 5٪ من إجمالي قيمة التصرف بالعقار وقت التصرف فيها ، ويشمل ذلك التصرف في الأرض بحالتها أو بعد بناء المنشآت عليها ، وكذلك الحالات التي يكون فيها التصرف بالعقار بأكمله أو أحد أجزائه مشاركة أو فصل أو وحدة سكنية بالإضافة إلى أنواع العقارات الأخرى بغض النظر عما إذا كان التصرف موثقًا أم لا.
إعفاء البضائع من ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية 2023
الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
وأوضحت اللائحة التنفيذية لضريبة المعاملات العقارية جميع الحالات المستثناة من دفع هذه الضريبة ، ويجب تحديد هذه الحالات مع توضيح ماهية ضريبة المعاملات العقارية ، وتستثنى الحالات التالية من نطاق ضريبة المعاملات العقارية كليا أو جزئيا:
- التصرف بالعقار في الحالات التي يتم فيها توزيع التركة أو تقسيمها.
- التصرف في العقار دون مقابل وقف “مدني” ، أو جمعية خيرية أو خيرية مرخصة ، وذلك في الحالات التي يثبت فيها الوقف مبدئياً ، ولا يشمل ذلك التصرفات التي تحدث لأغراض الإدارة.
- التصرف في الممتلكات لأي من الجهات الحكومية أو الهيئات الاعتبارية العامة أو الكيانات والمشاريع التي تعود بالنفع على الجمهور.
- تصرف إحدى الجهات الحكومية بالعقار كهيئة عامة خارج إطار الأنشطة الاستثمارية والاقتصادية والتجارية.
- التصرف الإجباري بالعقار في الحالات التي تحدث فيها نزاعات على الملكية للمنفعة العامة أو الحجز المؤقت على العقار.
- التصرف بالعقار كهدايا يعتمد عليها لدى الجهات المختصة سواء للزوج أو الزوجة أو الأقارب من الدرجة الثانية أو بناء على وصية قانونية.
- التصرف في العقار مؤقتاً بقصد استخدامه كضمان للحصول على ائتمان أو تمويل.
- التصرف بالعقار قبل تاريخ نفاذ اللائحة الجديدة لضريبة التصرف العقاري ، من أجل تنفيذ عقود الإيجار بغرض التملك وعقود الإيجار التمويلي. التصرف في العقار مؤقتاً بقصد تحويله من صندوق إلى أمين حفظ وبالعكس وفقاً لأحكام نظام سوق المال ولوائحه.
- التصرف في العقار بطرحه كحصة عينية في رأس مال الشركات سواء كانت شركات مساهمة أو محدودة المسؤولية أو محاصة أو التوصية البسيطة.
- التصرف في الممتلكات في حال كان أحد الطرفين منظمة دولية أو حكومة أجنبية أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية أو هيئة أو عضو في هيئة دبلوماسية أو عسكرية أو قنصلية معتمدة في المملكة.
- التوريد العقاري الخاضع لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقه – في حال توثيقه لاحقًا بعد انتهاء الضريبة – بشرط عدم وجود تغيير في أطراف الصفقة أو قيمة العقد وبنوده.
- تصرف الشريك بالعقار داخل الشركة الواحدة.
- التصرف في العقار بتقديمه كمساهمة عينية من قبل شخص في رأس مال صندوق استثمار عقاري.
هذا يختتم المقال ما هي ضريبة التصرفات العقارية، في سطوره ، تعرفنا على مفهوم ضريبة المعاملات العقارية والحالات التي يلزم فيها دفع هذه الضريبة ، بالإضافة إلى الحالات المعفاة من دفعها والجهة التي يتم دفع الرسوم الضريبية لها من قبل الأفراد. من مدين لهم.