وعود نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2022 هو الأمر التنظيمي الذي يحدد الأطر والأسس التنظيمية التي تقوم عليها العملية العقارية في المملكة العربية السعودية وكل ما يتعلق بعمليات البيع والشراء ، وكذلك عمليات التأجير داخل السوق السعودي ، ومن خلال موقعنا الإلكتروني. سنراجع معكم جميع المعلومات الواردة في نص نظام الوساطة العقارية الجديد لعام 2023.
نظام الوساطة العقارية الجديد
تم التصديق على نظام الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية ، والذي يتعلق بتنظيم نشاط الوساطة العقارية ، وجميع الخدمات المتعلقة بهذا النظام ، بهدف تقديم كافة الخدمات المتعلقة بالقطاع العقاري ، لتعزيزه. النظام ، وتطوير كافة الخدمات العقارية ، حيث يتيح للأفراد الحصول على تراخيص من الهيئة العقارية ، وفق ما تحدده اللائحة التنفيذية ، البنود والأحكام التي تتضمنها ، حيث تكون مهنة “السمسرة العقارية”. لا يجوز مزاولته إلا بعد الحصول على التراخيص المؤهلة لذلك ، ويعمل هذا النظام على تحريك المستقبل العقاري للوصول إلى الأصالة والابتكار ، وتضمن نظام الوساطة العقارية عددًا من الأصناف والمواد التي يشملها النظام ، لتحديد الإطار العام للنظام العقاري الجديد.
ما هو مشروع نظام الوساطة العقارية؟
أقسام الوساطة العقارية
اعتمدت السلطات التنظيمية ثلاثة 3 الأقسام في نظام الوساطة العقارية وهي كالتالي:
- الوساطة في عمليات التأجير العقاري.
- الوساطة المتعلقة بعمليات البيع والشراء للأراضي الزراعية والسكنية.
- الوساطة العقارية التي تشمل البيع والشراء.
آليات نظام الوساطة العقارية الجديد 2022
تم وضع الأطر التنظيمية التي يعمل على أساسها نظام الوساطة العقارية لعام 2023:
- يجب الحصول على الترخيص المناسب من السلطة المختصة لتقديم الخدمات العقارية.
- يشترط أن يكون عقد الوساطة مكتوباً بشرط توفر نسخة منه لدى الهيئة.
- يجب أن تكون الوساطة العقارية محددة بـ “90” يومًا من تاريخ توقيع العقد.
- يشترط أن يقوم المستفيد بالنشاط بنفسه.
- يشترط على المستفيد الإبلاغ عن أي تغيير في ممارسة النشاط العقاري إلى السلطة المختصة.
- لايجوز اعطاء معلومات غير صحيحة عن المستفيد او معلومات مضللة.
- يجب تسجيل جميع العقود العقارية إلكترونياً من خلال المنصة المقدمة لهذا الغرض.
- تحديد المبلغ المالي المخصص لإجراءات التعاقد والمعاملات.
- إذا اكتملت المعاملة ؛ يجب أن يستحق الوسيط العمولة المتفق عليها.
- يحظر استحقاق قبول أموال معينة من أحد الطرفين على حساب الطرف الآخر.
رقم الإيجار الموحد الجديد
شروط الوساطة العقارية
يجب استيفاء عدد من الشروط للأفراد المتقدمين لنظام الوساطة العقارية ، والتي تشمل ما يلي:
- يشترط أن يكون الوكيل العقاري من مواطني المملكة لكلا الجنسين.
- يجب أن يحمل الوسيط العقاري وثيقة هوية سارية المفعول.
- يشترط أن يحتفظ الوسيط العقاري بسجل تجاري تابع لمؤسسة الوساطة العقارية.
- يجب أن تتضمن إدارة المرفق الحالي “تأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة”.
- يجب أن يكون للمنشأة عنوان تابع للمسمى الوطني للبريد السعودي.
دورات الوساطة العقارية
يقدم المعهد العقاري السعودي عددًا كبيرًا من دورات الوساطة العقارية التي من شأنها أن تجعل المتقدم مؤهلاً للقيام بأعمال الوساطة ، ويمكن للفرد الوصول إلى دورات الوساطة العقارية والتعرف على جميع الدورات المعتمدة من قبل المعهد بما في ذلك دورات الوساطة.
- دورة التسويق العقاري عبر الإنترنت.
- دورات الوساطة العقارية.
- دورة إدارة التصميم العقاري.
- دورات التحكيم العقاري.
- دورة الأخلاق في مجال العقارات 101.
- دورات في أساسيات الوساطة العقارية.
- دورة إدارة الأصول العقارية.
متى يبدأ تطبيق نظام الوساطة العقارية؟
غرامات المخالفين في نظام الوساطة العقارية الجديد
نصت اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية على العقوبات التي ينص عليها النظام على المخالفين فيما يتعلق بأحكام هذا النظام ، وتشمل هذه العقوبات ما يلي:
- تبدأ العقوبات على المخالفين بالإنذار.
- يعلق الترخيص لمدة لا تزيد عن سنة.
- من الممكن أن يخضع المخالف لإلغاء الترخيص.
- دفع غرامة لا تزيد عن مائتي 200.000 ألف ريال سعودي.
- إذا تكررت المخالفة خلال 3 سنوات من تاريخ المخالفة السابقة تضاعف الغرامة.
- يمكن للأفراد التقدم للحصول على ترخيص جديد ، بعد إلغاء ترخيصهم 3 سنة ، التقدم بطلب للحصول على ترخيص جديد وفقًا للإجراءات النظامية التي يحددها القانون.
الوسيط العقاري
يعتبر الوسيط العقاري من الأطراف المهمة في عمليات الإيجار المتبعة على مستوى المملكة العربية السعودية ، حيث يعتبر أساس عملية الإيجار التي تعمل على تطوير قطاع الإيجارات والعقارات السعودي. ، حتى يتمكنوا من استخدام الشبكة الإلكترونية التي توفر جميع خدمات الاستثمار العقاري داخل السوق السعودي ، ويمكن الوصول إليها بشكل مباشر “https://ehkaam.sa/”.
مهام الوسيط العقاري
يحدد النظام الجديد مهام الوسيط العقاري ، ومن بين هذه المهام نذكر ما يلي:
- مساعدة المشترين في تحديد موقع جميع العقارات في المنطقة التي يريدونها في النطاق السعري وتلبية معاييرهم.
- التنسيق ومساعدة المشترين على زيارة وعرض العقارات.
- يساعد المشتري في عملية البيع والشراء بكل الطرق القانونية.
- العمل مع المشتري نيابة عنه في المفاوضات مع البائع من خلال وكيله / وسيطه.
- تنسيق عملية الصفقة من قبل المشتري.
- تسليم وشرح المستندات في عملية المعاملة.
- تنسيق عمليات التفتيش والتقارير ومفاوضات الإصلاح.
- مساعدة المشترين من خلال الإغلاق والاستحواذ وتوثيق العقد عبر منصة Ajkam الإلكترونية المعنية بالخدمات العقارية.
جدير بالذكر أن عمولة الوسيط الإيجاري يجب ألا تتعدى 2.05% من القيمة المخصصة للإيجار في العام الأول، كما لا يجب أن تتجاوز حصة وسيط الاتفاق عن 5% من قيمة العقد.
كيف يتم تقسيم الملكية المشتركة؟
لائحة الوساطة العقارية الجديدة
تنظيم الوساطة العقارية هو الإطار القانوني المسئول عن إنشاء نظام الوساطة العقارية الجديد ، والذي يستهدف أطراف عملية الإيجار في قطاع العقارات ، وكل ما يتعلق بأمور البيع أو الشراء ، وتنص اللائحة على دور الوسيط الذي يعد من أهم أطراف عملية الإيجار ، ويأتي ذلك وسط جهود المملكة العربية السعودية لتسهيل العمليات العقارية داخل المملكة ، ويمكن الاطلاع على نصوص وأحكام لائحة الوساطة العقارية بشكل مباشر. من خلال جريدة أم القرى.https://uqn.gov.sa/?p=15403#:~:text=1- تتحدد عمولة الوساطة العقارية,الوسيط العقاري في عقد الوساطة.”.
رابط نظام الوساطة العقارية الجديد pdf
أطلق مجلس الوزراء السعودي نظام الوساطة العقارية والذي يحتوي على كافة المعلومات والأطر التنظيمية التي يقوم عليها هذا النظام بأكمله ، بحيث يتكون هذا النظام من 30 مقال ينظم جميع المعاملات العقارية حيث يمكن للسادة المهتمين بهذا الأمر الاطلاع على جميع مقالات هذا النظام عبر الرابط المخصص لتنزيل النظام بصيغة pdf مباشرة “من هنا”.
في الختام شرحنا لكم نص نظام الوساطة العقارية الجديد 2022، وقمنا بشرح نظام الوساطة العقارية الجديد ، وكافة أقسامه وآلياته وبنوده ، وانتقلنا لتقديم الوسيط العقاري ، وشرح أهم مهامه ، وقد أرفقنا الرابط بالعقار الجديد. نظام الوساطة بصيغة pdf في النهاية.