ما هي الحالات؟ فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعوديةحيث يرغب العديد من المستأجرين في إنهاء عقد الإيجار بينهم وبين المؤجر وفق ظروف معينة يفي بها المستأجر ، وقد نصت وزارة الإسكان السعودية على عدد من اللوائح التي يجب اتباعها عند إنهاء عقد الإيجار من قبل كل من المستأجر والمؤجر. ، ويوضح لك موقعنا أدناه كيفية إنهاء العقد من قبل المستأجر ، وشروط إنهاء العقد في المملكة العربية السعودية ، وجميع المعلومات المهمة الأخرى ذات الصلة.
برنامج إيجار
برنامج إيجار هو أحد البرامج الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ، وقد تم إطلاقه بهدف تنظيم عملية الإيجار في المملكة العربية السعودية ورفع مستوى الإيجار العقاري وحماية الممتلكات العقارية. حقوق أطراف عملية الإيجار وهي: “المستأجر ، المؤجر ، الوكيل العقاري” ، وتهدف منصة إيجار إلى العديد من الأهداف ، من أهمها:
- حماية حقوق جميع أطراف عملية الإيجار المستأجر، والمؤجر، والوسيط العقاري من خلال عقود إيجار إلكترونية موحدة معتمدة من وزارة العدل.
- توثيق العقود وتسجيل بيانات الوحدات العقارية على الشبكة إيجار إلكترونية ، وتفعيل استخدامها كسندات تنفيذية.
- تقليص المنازعات المتعلقة بقطاع الإيجارات العقارية وتخفيف العبء على الجهات القضائية.
- رفع كفاءة قطاع تأجير العقارات وتعزيز مساهمته في الناتج المحلي.
- تقليل مخاطر الاستثمار في تأجير العقارات وتحفيز الاستثمار فيها. لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- وضع السياسات والإجراءات الرقابية والرقابية لمنشآت الوساطة العقارية واعتمادها وتأهيل العاملين فيها.
- توطين العمل في القطاع وخلق فرص عمل جديدة ومناسبة.
- توفير خيارات وبدائل إضافية في قطاع العقارات.
- تسهيل التعامل مع حالات عدم دفع إيجار السكن.
تسجيل الدخول في برنامج 1444 الإيجاري وطريقة توثيق عقود الإيجار
فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية
أوضحت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية أنه يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية قبل انتهاء المدة المنصوص عليها في العقد ، ولكن بشرط أن يدفع المستأجر إيجاره كاملاً المحدد. للعام المقبل عند مغادرة العقار المؤجر قبل التاريخ المحدد ، حيث يعتبر العقد بمثابة سند تنفيذي يلزم المستأجر بدفع جميع الأقساط المتبقية المتفق عليها لمدة عام. مع العلم أن العقد لا يفرض أي التزامات على طرفي العقد المؤجر- والمستأجر وعلى وجه الخصوص حول فترة الالتزام للفترة التي تلي توثيق العقد. وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان يمكن إنهاء العقد من خلال الاتفاق صراحة في العقد على أن إنهاء العقد مسموح به قبل نهاية الفترة المحددة بموافقة الطرفين.
شروط فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية
يحق للمستأجر إنهاء العقد في 4 حالات فقط وهي كالتالي:
- الإخلال بمواصفات العقار: يمكن للمستأجر إنهاء العقد واسترداد مبلغ التأمين إذا وجد مخالفة لمواصفات الكائن المؤجر التي تم تسجيلها في عقد الإيجار.
- الخطر والسلامة: للمستأجر الحق في إنهاء العقد إذا كان العقار معرضاً للسقوط ويشكل خطراً على حياة المستأجر وفقاً لتفتيش الجهات المختصة.
- الإخلال ببنود العقد: في حالة مخالفة صاحب العقار لبعض الشروط الخاصة بالعقار.
- الظروف القهرية: يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار إذا تم نقله من وظيفته إلى مدينة أخرى ، أو بسبب عدم قدرته المالية على استكمال عقد الإيجار.
جدير بالذكر أنه يتم إعطاء مهلة 15 يوم كحد أقصى لكل من المؤجر والمستأجر عند فسخ العقد وترك العين المؤجرة، وفي حالة زادت المدة عن ذلك يجب اللجوء للقضاء لاسترداد كافة الحقوق الواقعة على طرفين التعاقد.
كيف يتم التنبيه بفسخ عقد الإيجار
يتفق الطرفان مقدمًا على الشكل الذي سيتم من خلاله إنهاء العقد قبل الفترة المحددة. في حالة انتهاك بعض بنود العقد ، يمكن إخطار الطرفين المتعاقدين بإنهاء عقد الإيجار بطريقتين ، وهما هم كالآتي:
- يتم إعطاء التحذير رسميًا عن طريق إرسال تحذير من كاتب عدل من المحكمة بضرورة إخلاء العقار.
- أو بالمخاطبة وجهاً لوجه بضرورة إخلاء العقار.
كم مدة عقد الايجار في القانون السعودي
وأوضحت وزارة الإسكان أن مدة التعاقد في المنصة الإيجارية تبدأ من سنة ميلادية كحد أدنى، ويمكن التجديد بشكل تلقائي، علمًا بأنه يجب تحديد مدة العقد مسبقًا، على ألا تتجاوز الـ 30 عام.
حالات فسخ عقد الإيجار بين المؤجّر والمستأجر
يحق للمؤجر إنهاء العقد مع المستأجر ، وفقًا للمادة الثانية والعشرين من التزامات عقد الإيجار لوزارة المالية ، ووفقًا للحالات التالية:
- إذا لم يلتزم الطرفان بشروط العقد.
- إذا تأخر المستأجر عن سداد الإيجار خلال المدة المحددة بعد إنذاره ومضي 15 يوماً.
- إذا استخدم المستأجر العين المستأجرة في أي نشاط آخر غير النشاط المبرم في عقد الإيجار.
- في حالة قيام المستأجر بالتنازل عن الشيء المؤجر أو النشاط المحدد إلى شخص آخر ، دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر.
- في هذه الحالة ، يتم تحذيره لتصحيح الوضع ، ويمنحه 15 يومًا من تاريخ الإنذار.
- إذا لم يتمكن المستأجر من الوفاء بالتزاماته المالية تجاه المؤجر.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
أوضحت شبكة التأجير التزامات المستأجر في اتفاقية الإيجار ، والتي يتم إنهاؤها في حالة انتهاك أحد هذه البنود الموضحة أدناه:
- دفع الأجرة: يجب أن يلتزم المستأجر بدفع الأجرة في المواعيد المحددة والمتفق عليها.
- الاستخدام المخصص: يلتزم المستأجر باستخدام العقار المؤجر للغرض المخصص له في العقد ، وهو الاستخدام السكني.
- شروط التعديل على الوحدة الإيجارية: يجب على المستأجر عدم إجراء أي تعديلات على الوحدة المؤجرة قبل الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو وكيله.
- الترميمات المستعجلة: يجب أن يسمح المستأجر للمؤجر بإجراء الإصلاحات العاجلة اللازمة للحفاظ على الوحدة المؤجرة.
- يتم ذلك بعد أن يقدم المؤجر ما يثبت الحاجة لهذا الإجراء بتقرير من الجهات المختصة.
- تسليم الوحدة الإيجاري: يلتزم المستأجر بتسليم الوحدات المؤجرة إلى المؤجر عند انتهاء مدة الإيجار وعدم تجديده أو إنهائه أو انتهاء صلاحيته ، في الحالة التي يقبلها المستأجر.
- المحافظة على التحسينات: يتعهد المستأجر بعدم إزالة التحسينات أو الأعمال الزخرفية الثابتة التي لا يمكن إزالتها قبل الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو وكيله.
- فواتير الخدمات: يلتزم المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز المتعلقة بالوحدة المؤجرة طوال مدة العقد.
- الاستعمال المعتاد للوحدة الإيجارية: يجب على المستأجر الالتزام باستخدام الوحدة وفقًا للأنظمة والأعراف والتقاليد المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
- لا يجوز أو يمارس خلال الإجازة المستأجرة أي أعمال تتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
- الأجزاء المشتركة: يلتزم المستأجر بالحفاظ على الأجزاء المشتركة للعقار واستخدامها بطريقة صحيحة.
رسوم عقد الإيجار السكني والتجاري الموحد في المملكة العربية السعودية 1444
إلغاء عقد إيجار من طرف واحد
تقدم Lease Network خدمة إلغاء العقد المصدق عند وجود أمر محكمة من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار من المستأجر ، حيث يمكن لمالك العقار أو من ينوب عنه تقديم طلب إلكتروني لإلغاء العقد ، حيث يكون كاملًا. يتم إرفاق البيانات والمستندات المطلوبة ، وبعد ذلك تقوم شبكة التأجير بالتحقق من الطلب ومرفقاته ، تمهيداً لإلغاء العقد في الشبكة ، ثم إخطار أطراف العقد ، وسيتم تطبيق هذه الخدمة على جميع العقود السكنية والتجارية باستثناء للعقود المتعلقة بعقود الإيجار من الباطن. هذه الخدمة لها بعض المتطلبات وتتكون من:
- أمر التنفيذ بإخلاء العقار.
- اختيار قضائي
- إعلان تنفيذ إخلاء العقار.
- وثيقة التمثيل القانوني في حالة عدم وجود المالك الرسمي.
- إرفاق نسخة من مستند التمثيل القانوني إذا كان مقدم الطلب ممثلاً للمالك.
طريقة إلغاء عقد إيجار من طرف واحد
يمكن للأطراف المتعاقدة إنهاء عقد الإيجار بعد الاتفاق على إلغاء العقد من خلال الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول في عقد الإيجار “https://eservices.ejar.sa/ar/public/login”.
- إجراء التحقق المطلوب.
- اضغط على العقود.
- حدد جميع العقود من القائمة المنسدلة.
- اضغط على أيقونة الخيارات بجوار العقد الذي تريد إلغاءه.
- انقر فوق إنهاء العقد من القائمة.
- انقر فوق {التالي.
- أدخل المعلومات المطلوبة.
- اتبع الإرشادات التي تظهر على الشاشة.
- اضغط لتأكيد طلب الإنهاء.
متى ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر؟
تنص المادة الحادية والعشرون على انتهاء عقد الإيجار ، وتسوى حقوق والتزامات الطرفين في الحالات الآتية:
- انتهاء مدة العقد المتفق عليها.
- وفاة المستأجر أو المستثمر ، والورثة لا يريدون الاستمرار في العقد.
اقرأ أيضًا: هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية؟
هل يجوز للمستأجر التعديل في العقار أو العين المؤجرة؟
يجوز للمستأجر إجراء بعض التعديلات في العين المؤجرة على نفقته الخاصةولكن بشرط الحصول على موافقة خطية من المؤجر والتعهد بعدم تعريض العقار للضرر وعدم مضايقة الآخرين. كما أوضح المستأجر للمؤجر الاحتفاظ بهذه التعديلات أو إزالتها بعد انتهاء مدة العقد.
كيفية التواصل مع برنامج إيجار
يمكنك الاتصال بشبكة التأجير من خلال الطرق الموضحة أدناه:
- رقم الهاتف: 920020035.
- منصة تويتر: “https://twitter.com/ejar_sa”.
- نموذج التواصل مع برنامج إيجار: “https://www.ejar.sa/ar/node/add/support”.
رابط برنامج إيجار ejar.sa
يمكنك الذهاب إلى رابط برنامج التأجير مباشرة “http://eservices.ejar.sa”لتسجيل حساب جديد حتى تتمكن من إبرام العقود والموافقة عليها في …