ما هي الصيانة الوقائية من الأشياء التي يبدي أصحاب الشركات الصناعية والشركات العقارية اهتمامًا بها هي المعدات الكهربائية والميكانيكية التي غالبًا ما تتضرر بشكل مباشر من قبل الموظف أو دون تدخل أي شخص ، وبغض النظر عما إذا كانت الأعطال من أي من هذين النوعين ، يحتاجون إلى التخطيط مسبقًا للصيانة الدورية حتى لا يتسببوا في أن تكون هذه العطلة عطلة كاملة في نظام العمل ، وهذا ما سيشرح لك موقعنا في هذه المقالة من خلال شرح مفهوم الصيانة الوقائية والمعلومات ذات الصلة .
ما هي الصيانة الوقائية
الصيانة الوقائية pm هي الصيانة الدورية والروتينية للمعدات والأصول من أجل إبقائها قيد التشغيل ومنع أي تعطل غير مخطط له من أن يحدث عطل غير متوقع في المعدات، تتطلب الإستراتيجية الناجحة تخطيط وجدولة صيانة المعدات قبل حدوث مشكلة ، ويجب أن تتضمن الخطة الجيدة أيضًا الاحتفاظ بسجلات عمليات التفتيش السابقة وخدمة المعدات. وبسبب تعقيد الحفاظ على جدول الصيانة الوقائية لكمية كبيرة من المعدات ، تستخدم العديد من الشركات برامج الصيانة لتنظيم المهام المطلوبة.
ما هي خطة استعادة البيانات بعد الكارثة
فوائد الصيانة الوقائية
تقدم الصيانة الوقائية للشركات عددًا من الفوائد المهمة لاستمرارية واستقرار عملها ، وفي ما يلي سنقوم بإدراج مجموعة من هذه الفوائد لك:
- العمر الطويل لمعدات الشركة.
- وقت تعطل أقل للأعطال غير المخطط لها الناتجة عن أعطال المعدات.
- التقليل من أعمال الصيانة والتفتيش غير الضرورية.
- أقل أخطاء في العمليات اليومية.
- تحسين موثوقية المعدات.
- تكون الإصلاحات أقل تكلفة بسبب عطل غير متوقع في المعدات مما إذا كانت بحاجة إلى الإصلاح بسرعة.
- تقليل مخاطر الإصابة والتوقف عن العمل.
أمثلة عن الصيانة الوقائية
مراكز الصيانة الوقائية الأكثر قيمة حول الأنظمة الكهربائية والميكانيكية ، والتي لها تكلفة استبدال عالية نسبيًا مقارنة بالصيانة المستمرة ، ولكن هناك العديد من الشركات الأخرى التي يمكن أن تستفيد من الصيانة الوقائية المنتظمة ، ومؤسسات البيع بالتجزئة ، ومراكز النقل ، ومباني المكاتب ومن أمثلة الصيانة الوقائية في العقارات ما يلي:
- أنظمة السباكة والصرف الصحي
- سخانات الماء الساخن
- مضخات البركة
- الأنظمة الكهربائية
- أجهزة الكمبيوتر والبرمجيات في مكان العمل
- التبريد في المطبخ والمطعم
- مصائد الشحوم ومصارف الأرضية
- السجاد في الممرات وغرف النزلاء
- مكافحة الآفات
- تقليم الفروع وغيرها من المسطحات الخضراء التي قد تكون ضارة
- تغيير الفلاتر على شبكات المياه ونوافير الشرب
- تنظيف المزاريب
- فحص السقف
- أنظمة رش الطوارئ
أنواع الصيانة الوقائية
تُستخدم الصيانة الوقائية لمنع تعطل المعدات من خلال توقعها قبل حدوثها ، ويجب إجراؤها بشكل مثالي على جميع المعدات لمنع الانهيار المرتبط بالعمر. غالبًا ما يقدم المصنعون توصيات لصيانة المعدات ، وبشكل عام ، هناك ثلاثة أنواع رئيسية من مهام الصيانة الوقائية:
المهام الإلزامية / غير الإلزامية
المهام الإلزامية هي تلك التي يجب القيام بها بمجرد استحقاقها ، وغالبًا ما تتضمن فحوصات السلامة الحرجة ، وتكون المهام غير الإلزامية مهمة ، ولكن يمكن تأخيرها دون التسبب في فشل ذريع أو انخفاض الأداء ، ويجب تقسيم قائمة فحص الصيانة الوقائية المهام إلى إلزامية أو غير إلزامية.
المهام الهرمية / غير الهرمية
تحدث المهام الهرمية عندما يتم تعيين الصيانة لتاريخ استحقاق ولكن لم يتم إكمالها وتتداخل مع الصيانة المجدولة اللاحقة ؛ في هذه الحالة ، إذا كانت مهمة الصيانة الجديدة مستحقة ، وتم إلغاء المهمة السابقة ، فيجب أن يتضمن الإلغاء ملاحظة لتوضيح ذلك ويجب أن تتضمن المهمة الجديدة تاريخ الاستحقاق الأصلي لمراقبة مدى تأخر المهمة. تفضل بعض الشركات بنية غير هرمية ، مما يلغي الحاجة إلى ملاحظة المهمة الأصلية المفقودة ويأخذ التاريخ الجديد كخط أساس.
مهام التفتيش والمهام الموجهة
تتطلب مهام الاستطلاع إجراء عمليات فحص قبل تحويل النتائج إلى أوامر عمل للصيانة المخططة لإصلاح أي مشاكل تم اكتشافها ، وتسمح إدارة المهام الموجهة بالمهام بإجراء إصلاحات وتعديلات طفيفة في وقت الفحص ، مما يقلل من حجم العمل الذي يجب كتابتها كأوامر عمل في ورقة الاستطلاع.
طريقة عمل جدول الصيانة الوقائية
تعتبر جداول الصيانة الوقائية أفضل طريقة لصيانة المعدات في نطاق عمل معين من الأعطال المفاجئة ، ولمعرفة كيفية عمل هذا الجدول ، يمكنك اتباع الخطوات التالية:
افتح مستند جديد
يمكن إنشاء الجدول بسهولة باتباع الخطوات المحددة ، وأولها فتح مستند جديد بأي تنسيق تختاره ، بحيث يمكن أن يكون هذا الملف على أحد البرامج التالية: ms word أو numbers أو google sheets أو pages وما إلى ذلك.
أدخل العنوان
بعد فتح المستند الجديد أو قالب الجدول على الصفحة ، أضف العنوان الذي يمثل اسم الجدول في أعلى الجدول والذي يعبر عن موضوع الجدول ، ولا تنس كتابة اسم العنوان في بداية المستند ، وكاسم للمستند نفسه.
أضف التفاصيل الأساسية
بعد تحضير الجدول وكتابة العنوان ، أضف التفاصيل الأساسية أسفل العنوان ؛ وتتضمن تفاصيل مثل اسم العميل واسم الميكانيكي وعدد الوحدات والتاريخ والوقت والتاريخ التالي الذي سيتم فيه إجراء الصيانة.
أدخل الجدول
الآن بعد أن كتبت تفاصيل الجدول ، أدخل عمود الجدول بحيث يمكنك فرز المعلومات المتعلقة بجدول الصيانة مثل الخدمات وحالة الصيانة وتاريخ الإكمال. يمكنك أيضًا إدخال أي تفاصيل أخرى تريدها.
احفظ الملف
أخيرًا ، تحتاج إلى مراجعة المحتوى الذي أدخلته ، ثم النقر فوق زر حفظ ، وبعد ذلك يمكنك استخدام ملف الجدول هذا رقميًا على الكمبيوتر أو طباعته في نسخة مطبوعة للاستخدام.
نموذج جدول الصيانة الوقائية
في ما يلي ، سنزودك بمجموعة من نماذج جدول الصيانة الوقائية التي يمكنك استخدامها لوضع الجدول الزمني لعملك:
وفي النهاية ، سنكون قد حللناها من أجلك ما هي الصيانة الوقائية وما هي أهم أنواعها ، وقد ذكرنا مجموعة من الأمثلة على النظام العقاري ، وكذلك سرد الطريقة الصحيحة لجعل جدول الصيانة الدورية مجموعة من النماذج على هذا الجدول.