كيف اطلع عقد الايجار وطريقة قبولها وتوثيقها من خلال منصة إيجارية إلكترونية ، حيث أطلقت الحكومة السعودية هذه المنصة لإجراء العقود القانونية إلكترونيًا للسماح للمؤجر والمستأجر بإبرام عقد يسمح للأخير باستخدام العقار المؤجر لأجله. الغرض المحدد المنصوص عليه في العقد ، وفقًا لمجموعة من الشروط واللوائح المطلوبة للحفاظ على حقوق الطرفين ، ويضمن موقعنا الإلكتروني الإجابة على كيفية مراجعة عقد الإيجار ، وطريقة تسجيل مستخدم جديد في عقد الإيجار لعام 1444 مع ذكر طريقة القبول وكيفية توثيقه وجميع المعلومات المهمة الأخرى ذات الصلة.
منصة إيجار
المنصة الإيجارية هي شبكة إلكترونية متكاملة تهدف إلى تنظيم قطاع الإيجارات العقارية في المملكة العربية السعودية والحفاظ على حقوق أطراف عملية الإيجار وهم “المستأجر ، المؤجر ، الوسيط العقاري”. حيث تقدم مجموعة من الحلول الإلكترونية التي تساهم في تطوير قطاع الإيجارات العقارية وتنظيمه وتسهيل أعماله ، لتحقيق التوازن في القطاع وتعزيز الثقة به ، والمساهمة في تحفيز الاستثمار فيه. وذلك من خلال عقد إيجار موحد ، يحدد الالتزامات المترتبة على كل طرف ، ويتسم بالمرونة والسلاسة ، مما يحقق أهداف جميع الأطراف ويحفظ حقوقهم ويلبي احتياجاتهم ، ويحميهم من التلاعب بأسعار الإيجارات ، و يعيد بناء الثقة بين المالك والمستأجر.
عقد الإيجار الموحد
عقد الإيجار الموحد هو عقد إلكتروني يحتوي على بيانات العقد ، وبيانات المؤجر والمستأجر ، والوسيط العقاري ، والمنشأة العقارية ، وسندات الملكية ، وكذلك يحتوي على بيانات العقار المؤجر ، و يتضمن التفاصيل المالية التي يتعين على المستأجر دفعها ، وجدول السداد ، وجميع الالتزامات المستحقة لجميع الأطراف ، تهدف اتفاقية الإيجار الموحد إلى تحقيق بعض الأهداف منها:
- توثيق عقود الإيجار إلكترونيًا.
- المحافظة على حقوق أطراف العملية الإيجارية.
- التقليل من القضايا المتعلقة بالإيجار.
- صياغة عقود إيجار موحدة لمنع المشاكل الناشئة عن عملية الإيجار.
- تحسين قطاع الإيجارات ورفع مساهمته المحلية.
بنود عقد الإيجار
أقرت وزارة الإسكان عدة فقرات يجب الالتزام بها في اتفاقية الإيجار الموحدة ، والتي تشمل التزامات المستأجر ، والتزامات المؤجر ، وإخلاء الوحدة ، وانتهاء العقد ، ومن أبرز هذه البنود ما يلي: :
- التزامات المستأجر: يلتزم المستأجر بدفع جميع فواتير الكهرباء أو الماء للوحدات المؤجرة طوال مدة العقد ، بحسب المادة الثالثة من عقد الإيجار الموحد.
- كما يدفع الرسوم المحددة للوحدة السكنية أو التجارية للمالك في التاريخ المتفق عليه ،
- ويقوم بتسليم الوحدة السكنية أو التجارية في حال انتهاء العقد بنفس الحالة التي استلمها بها من المالك.
- التزامات المؤجر: يجب على المؤجر دفع مصاريف الصيانة الدورية للوحدة والعقار بالكامل ، في حالة نقل العقار أو الوحدة إلى مالك جديد ، لا يتغير عقد المستأجر ويبقى كما هو. وفق المادة السادسة من مواد عقد الإيجار الموحد
- إخلاء الوحدة: بحسب المادة الثانية عشرة من مواد عقد الإيجار الموحد ، يجب إخلاء الوحدة السكنية أو التجارية في الحالات التالية:
- عندما يتأخر المستأجر عن دفع الأجرة خلال شهر بعد إخطاره بتاريخ السداد المستحق.
- عدم التزام المستأجر بشروط العقد طوال فترة العقد.
- في حالة استخدام المستأجر للوحدة المستأجرة في أعمال غير أخلاقية.
- إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة لغرض آخر غير مكتوب في العقد.
- إذا تسبب المستأجر في إلحاق الضرر بالعقار أو الوحدة السكنية.
- إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة بالمخالفة للأنظمة المتعلقة بالبناء والتنظيم.
- انتهاء العقد: ينتهي العقد وفق المادة الثامنة من عقد الإيجار الموحد في الحالات التالية:
- إذا سقط العقار أو كان في حالة انهيار ويثبت ذلك بتقرير مقدم من جهة رسمية معتمدة.
- إذا كانت الدولة تمتلك العقار ، يتم إنهاء العقد في هذه الحالة.
- في حال صدور قرار حكومي بالمخالفة لأنظمة البناء.
شروط عقد الايجار
شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية هي كما يلي:
- بيان نوع العقد وتاريخه ومكانه.
- معلومات وبيانات مفصلة عن كل من المؤجر والمستأجر.
- ممثل المستأجر أو الوسيط العقاري.
- بيان مواصفات ونوع ورقم العقار المراد تأجيره.
- شرح لما سيتم استخدام العقار.
- إجمالي القيمة الإيجارية شهرية- سنويةوعدد الدفعات وقيمة دفع الإيجار الدوري وآخر دفعة إيجار. ومقدار الضمان.
- اكتب جميع تفاصيل الرسوم الشهرية للكهرباء والمياه والغاز ومواقف السيارات.
- توضيح القيمة المالية للقيمة الإجمالية للعقد.
صيغة عقد إيجار
طورت Lease Network نموذج عقد إيجار موحد لجميع أنحاء المملكة باللغتين العربية والإنجليزية ، ويمكنك تنزيله عبر روابط التنزيل التالية:
- صيغة إيجار باللغة العربية: يمكنك تحميل عقد الإيجار الموحد باللغة العربية بصيغة PDF “من هنا”.
- صيغة إيجار باللغة الإنجليزية: يمكنك تنزيل اتفاقية الإيجار الموحدة باللغة الإنجليزية بتنسيق PDF “من هنا”.
كيفية تحضير عقد إيجار إلكتروني في السعودية
كيفية التسجيل في برنامج إيجار
إذا كنت مستخدمًا جديدًا ، يمكنك اتباع الخطوات التالية للتسجيل في برنامج التأجير:
- دخول موقع تأجيرhttps://www.ejar.sa/”.
- انقر فوق الخدمات الإلكترونية.
- اختيار شبكة تأجير.
- ستظهر صفحة التسجيل ، اضغط على مستخدم جديد.
- تسجيل بياناتك وهو:
- رقم الهوية.
- رقم الهاتف المحمول
- تاريخ الميلاد
- رقم سجل الأسرة.
- رقم التليفون
- سيتم إرسال رسالة نصية إلى بكلمة المرور.
- اكتب الأرقام المرسلة على الهاتف لإكمال التسجيل.
تسجيل الدخول في برنامج إيجار
يمكنك تسجيل الدخول إلى حسابك في برنامج التأجير على النحو التالي:
- انتقل مباشرة إلى صفحة تسجيل الدخول “https://eservices.ejar.sa/ar/public/landing”.
- أدخل اسم المستخدم.
- اكتب كلمة المرور.
- انقر فوق تسجيل الدخول.
كيف اطلع عقد الايجار
يمكنك إبرام عقد إيجار إلكتروني يضمن حقوق جميع أطراف عملية الإيجار باتباع الخطوات التالية:
- دخول شبكة تأجيرhttps://www.ejar.sa/”.
- تسجيل الدخول إلى حسابك.
- انقر على أيقونة الإيجار.
- اختيار تسجيل العقد بما في ذلك خيار التسجيل السريع.
- تحديد نوع العقد من بين ما يلي:
- عقد عادي ، بمعنى أن المؤجر أو الأصيل هو المستفيد الأول.
- عقد من الباطن ، أي أن الأصل هو المستفيد الثاني.
- التحقق من بيانات المستأجر.
- اختيار سند الملكية وتحديد نوع العقار.
- أدخل جميع معلومات المبنى ونوع الوحدة ثم اضغط على إضافة.
- كتابة بيانات العقد المطلوبة والمرافقين في الوحدة الإيجارية.
- انقر فوق إضافة وحدد تفاصيل دفع الإيجار.
- اضغط على إرسال.
- دخول بوابة أبشر وقبول الإيجار.
- وتجدر الإشارة إلى أنه سيتم إرسال العقد للمصادقة في نظام أبشر ، وستظهر لك رسالة تفيد بأن التسجيل تم بنجاح ، ثم يقوم المستأجر ثم المستأجر بإتمام عملية التسجيل باستخدام حسابه على منصة “أبشر”. .
خطوات عمل عقد ايجار الكتروني عبر نظام أبشر 1443
تتيح منصة أبشر تنفيذ عقد إيجار إلكتروني من خلالها ، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى موقع أبشرhttps://www.absher.sa/portal/landing.html”.
- انقر على الصفحة الرئيسية لشبكة التأجير.
- تسجيل بيانات الدخول.
- انقر على عقد الإيجار في الصفحة الرئيسية.
- انقر فوق تسجيل عقد إيجار جديد.
- كتابة بيانات المستأجر بعد التأكد من صحتها.
- توضيح البيانات العقارية الواردة في العقد.
- كتابة تفاصيل العقد.
- توضيح طريقة الدفع ونظام الدفع المناسب.
- أضف الإيجار السنوي للعقار وأضف قيمة الخدمات الشهرية من الماء والغاز والكهرباء.
- انقر فوق موافق لتوثيق العقد.
- اضغط على نعم لتأكيد إرسال العقد.
كيفية الاستعلام عن طلب إيجار
فيما يلي خطوات الاستعلام عن طلب إيجار عبر موقع وزارة الإسكان السعودية:
- قم بتسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة الإسكانhttps://www.housing.gov.sa/ar/initiative/ejar”.
- اختيار الخدمات الإلكترونية.
- النقر فوق استعلام حالة الطلب.
- أدخل البيانات المطلوبة وهي:
- رقم الأمر
- رقم الهوية الوطنية.
- تاريخ الميلاد
- رمز التحقق.
- انقر فوق “عرض”.
توثيق عقد الايجار إلكترونيًا 1443
تحرص الجهات ذات العلاقة على توفير الوقت والجهد على مواطنيها ، والمقيمين على أراضيها ، حيث تتيح توثيق عقد الإيجار إلكترونيًا بالوسائل القانونية ، وتأتي هذه الخطوة بعد استكمال المؤجر لعملية إبرام العقد الإلكتروني من خلال منصة إيجارية ، بحيث يحصل المستأجر بعد ذلك على جميع حقوقه المتعلقة بالسكن المؤجر.
خطوات توثيق عقد ايجار الكتروني عبر نظام أبشر 1443
تتم خطوات توثيق عقد الإيجار الإلكتروني من خلال نظام أبشر ، من خلال الخطوات التالية:
- دخول منصة أبشر الإلكترونيةhttps://www.absher.sa/portal/landing.html”.
- تسجيل الدخول إلى أبشر للأفراد.
- انقر فوق الخدمات الإلكترونية.
- الانتقال إلى وزارة السكان.
- انقر فوق وثائق اتفاقية الإيجار.
- انقر فوق متابعة إلى الصفحة التالية.
- اطلع على كافة تفاصيل عقد الإيجار ، ثم انقر للموافقة.
- انقر فوق إلغاء أو رفض ، إذا كنت تريد تعديل العقد أو الانسحاب.
- اضغط على تأكيد.
- يشمل انتظار ظهور الرسالة بعد استكمال التسجيل قبول الطلب والانتظار حتى تتم الموافقة على الطلب من قبل المستأجر.
تسجيل الدخول في برنامج 1444 الإيجاري وطريقة توثيق عقود الإيجار
خطوات توثيق عقد ايجار الكتروني منصة سكني
- الدخول إلى منصة التأجير من خلال هذا الرابط “https://www.ejar.sa/”.
- تسجيل الدخول
- النقر على عقد إيجار. ثم قم بتسجيل عقد إيجار.
- التحقق من هوية المستأجر عن طريق إدخال:
- رقم الهوية.
- نوع الهوية
- تاريخ الميلاد ثم اضغط على التحقق.
- اختيار العقار والوحدة الايجارية.
- أدخل مدة العقد والبيانات الأخرى المطلوبة.
- اضافة اصحاب بالوحدة الايجارية.
- تحديد قيمة الايجار والخدمات العامة ثم الضغط على …