ما معنى صك الكتروني مشاع، مشكلة جديدة تؤثر على المواطنين السعوديين الذين يمتلكون صكوكاً إلكترونية مشتركة في المملكة العربية السعودية ، وذلك بسبب الطابع غير الرسمي لهذه الصكوك ، والتي لها العديد من المشاكل التي تؤثر بشكل كبير على نظام العمل والاستثمار في الأراضي المسجلة بصكوك مشتركة ، وعلى موقعنا الإلكتروني. سنتعرف على معنى الصك الإلكتروني المشترك وما هو السبب الرئيسي لوجود هذه الصكوك مما يجعل من أهمية حلها للمواطنين أولوية دائمة للخروج من الأزمة التي خلفتها هذه الصكوك خلفها. بالنسبة لهم.
ما معنى صك الكتروني مشاع
الأداة الإلكترونية المشتركة هي وثيقة يتشارك فيها مجموعة من الأفراد قطعة أرض واحدة تم تقسيمها بينهم ، حيث أن كل أداة من هذه الأدوات تحمل اسم كل شخص مكتوبًا على ظهرها مع المنطقة المحددة لهم من العقار ، وأصحاب الصكوك المشتركة يعانون من حقيقة أن الملكية ليست خاصة ، مما يعني أنه لا يمكنه الحصول على أي دعم زراعي أو صناعي أو من الصندوق العقاري أو على مستوى الرهن العقاري ، وهذا النوع من الصكوك تعتبر مخالفة على مستوى الخدمات البلدية وطلبات الدعم للقروض ، وتبلغ مساحة هذه الأراضي ما بين 2000 و 5000 متر مربع ، ولم تأخذ عملية تقسيمها بعين الاعتبار الشوارع الداخلية المعتمدة من قبل الهندسة. المكاتب ، لكونها متداخلة مع الممتلكات الحكومية.
لماذا لا تعترف البلدية بالصك المشاع
لا تعترف البلدية العامة في المملكة العربية السعودية بالسند المشترك ، بسبب صعوبة إيصال الخدمات للأراضي المقسمة على هذا الأساس ، بسبب عملية قسمة السندات على المالك الرئيسي ، وبيع القطعة. الأراضي دون الرجوع إلى الجهات المختصة والاعتماد على المكاتب الهندسية فقط في عملية تقسيم الشوارع ، وهذا ما يجعل البلدية ووزارتي الزراعة والكهرباء ترفضان الاعتراف بالصكوك المشتركة ، وترفضان تقديم أي من هذه الخدمات إلى الأراضي التي استولت عليها الصكوك المشتركة.
طريقة تحديث الصكوك القديمة الكترونيا
كيفية تقسيم الصك المشاع
تتم عملية تقسيم الصك المشترك على أساس تقديم طلب تقسيم فرعي إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية التي تعمل على تقسيم العقار وتقسيمه حسب ما هو معتمد من كاتب العدل الإقليمي ، حيث يتم إصدار سند خاص لكل جزء. من هذه الأرض ، وإذا كان العقار زراعيًا ، فإنه يحتاج إلى موافقة وزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية ، والذي بدوره يعمل على إجراء التقسيم وفقًا للعملية الزراعية التي تتم على الأرض.
توثيق الصك المشاع
عملت وزارة العدل على وضع اللوائح العامة لتوثيق الصكوك المشتركة في الدولة وعمل صكوك عقارية منها ، وذلك لتحسين شروط هذه الصكوك وتسهيل الوصول إلى الخدمات لها من أجل الشراء بسهولة في مثل هذه المناطق. وتتم عملية توثيق الصك المشترك وفق الآتي:
- إثبات لجميع المتطلبات في الواقع من السجلات.
- إثبات نسبة ملكية باقي الشركاء قبل نقل ملكية الأداة الصادرة بحصة أحدهم.
- تطبيق الإجراءات على جميع الصكوك المشتركة قبل وبعد تاريخ إصدار اللائحة.
- استكمال جميع المتطلبات القانونية قبل تقسيم منطقة العقار.
- أن تكون مساحة العقار بالكامل مشتركة بين المالكين وألا يتم تخصيص جزء لشريك واحد.
- عدم استقلالية أحد الملائكة بأداة واحدة.
- توثيق جميع الممتلكات المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في سند واحد.
تحديث 1444 وثيقة وطنية
كيفية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
يحتاج مالك الصك المشترك إلى العديد من المستندات والمستندات الاستدلالية من أجل استخراج صك رسمي ، وفقًا للضوابط الموضوعة على هذه السند والتي تحددها الهيئة العقارية في المملكة العربية السعودية ، والمستندات المطلوبة لاستخراج صك رسمي. الفعل:
- مصور جوي ومخطط المناظر الطبيعية.
- رفع احداثيات مساحي من مكتب مُعتمَد مُتمنًّّ إحداثيات الأرض.
- ورقة إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي بالعقار المطلوب.
- تقديم المستندات الخاصة بالطلب المشار إليه فيه أمام المحاكم المختصة في المملكة العربية السعودية.
تحويل الصك المشاع الزراعي إلى صك رسمي
على مستوى الصك الزراعي المشترك ، تتم عملية تحويله إلى سند رسمي من خلال الجمع بين أجزاء العقار والأرض في سند واحد ومعاملتهما كعقار واحد ، وذلك من خلال ما يلي:
- موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية على الصك.
- اعتماد الصك من صندوق التنمية الزراعية بالمنطقة للتحويل.
- الانتباه إلى كاتب العدل.
- تسليم طلب التحويل للكاتب العدل وإرفاق الموافقات الخاصة من الوزارات.
تحويل الصك المشاع السكني إلى صك رسمي
على مستوى السند السكني المشترك تتم عملية تحويله إلى سند رسمي وفق ملكية العقار وسنده الخاص ، ويجب تقسيمهما في البداية من أجل تنفيذ العملية ، من خلال الخطوات التالية:
- تقديم طلب تقسيم إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- فتح تقسيم أرض أو عقار في حالة وجود عقار.
- إذا تمت الموافقة على التقسيم ، يتم تقديم الطلب إلى كاتب العدل.
- كتابة طلب إصدار صك مستقل من كاتب العدل مرفق بموافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
في نهاية مقالتنا سنكون على علم ما معنى صك الكتروني مشاع، وتم تعريفنا بكافة تفاصيل الصك المشترك ومشكلاته نتيجة الملكية المشتركة للأراضي وكيفية تحويله إلى سند رسمي من الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية.