وقد تم تحديد شروط عقد الايجار في السعودية 1443 من أجل ضمان حق الأطراف لجميع المقيمين والمقيمين في معرفة حقوقهم وواجباتهم ، تم وضع شروط عقد الإيجار بهدف ضمان حقوق كل من المؤجر والمستأجر ، لذلك يجب على الطرفين الالتزام بكافة الشروط المبرمة في العقد ، لذلك حرص موقعنا الإلكتروني على توضيح شروط عقد الإيجار ، والفسخ ، وجميع المعلومات المهمة في هذا الصدد.
نظام عقد الايجار في السعودية
تسعى المملكة العربية السعودية ضمن رؤيتها الشاملة إلى تنظيم قطاعات الإيجارات العقارية المتنوعة ، لذلك أصدرت وزارة الإسكان عقد إيجار موحد للقطاع السكني يخدم المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري من خلال تفعيل بنود العقد ، وتحديد الالتزامات المستحقة على كل طرف ، ويتسم بالمرونة والسلاسة ، مما يحقق أهداف جميع الأطراف ويحفظ حقوقهم ويلبي احتياجاتهم ، ويحميهم من التلاعب بأسعار الإيجارات ، وإعادة البناء. الثقة بين المالك والمستأجر.
شروط عقد الايجار في السعودية
يجب أن يحتوي عقد الإيجار على بيانات من كل من المؤجر والمستأجر ، وطبيعة المكان الذي سيتم تأجيره ، والبيانات التفصيلية الخاصة بعقد الإيجار ، وكذلك الخدمات المضافة المتعلقة بعقد الإيجار. لذلك ، فإن شروط الإيجار في المملكة العربية السعودية هي كما يلي:
- بيان نوع العقد وتاريخه ومكانه.
- معلومات وبيانات مفصلة عن كل من المؤجر والمستأجر.
- ممثل المستأجر أو الوسيط العقاري.
- بيان مواصفات ونوع ورقم العقار المراد تأجيره.
- شرح لما سيتم استخدام العقار.
- إجمالي القيمة الإيجارية شهرية- سنويةوعدد الدفعات وقيمة دفع الإيجار الدوري وآخر دفعة إيجار. ومقدار الضمان.
- اكتب جميع تفاصيل الرسوم الشهرية للكهرباء والمياه والغاز ومواقف السيارات.
- توضيح القيمة المالية للقيمة الإجمالية للعقد.
اقرأ أيضًانموذج طلب مالي للديون المتأخرة والإيجار والاستحقاق المالي
بنود عقد الإيجار
هناك العديد من البنود التي يجب الالتزام بها في اتفاقية الإيجار الموحدة ، والتي تشمل التزامات المستأجر ، والتزامات المؤجر ، وإخلاء الوحدة ، وإنهاء العقد ، وهي كالتالي:
- التزامات المستأجر: يلتزم المستأجر بسداد جميع الفواتير سواء كانت كهرباء أو ماء للوحدات الإيجارية طوال مدة العقد بحسب المادة الثالثة من عقد الإيجار الموحد. كما يقوم بدفع الرسم المحدد للوحدة السكنية أو التجارية للمالك في الموعد المتفق عليه ، ويسلم الوحدة السكنية أو التجارية في حالة انتهاء العقد بنفس الحالة التي استلمها بها من المالك.
- التزامات المؤجر: حسب المادة السادسة من مواد عقد الإيجار الموحد ، يجب على المؤجر دفع مصاريف الصيانة الدورية للوحدة والعقار بالكامل ، في حالة نقل العقار أو الوحدة إلى مالك جديد ، المستأجر. العقد لا يتغير ويبقى كما هو.
- إخلاء الوحدةوفقاً للمادة الثانية عشرة من مواد عقد الإيجار الموحد ، يجب إخلاء الوحدة السكنية أو التجارية في حالة حدوث أي من الحالات التالية:
- عندما يتأخر المستأجر عن دفع الأجرة خلال شهر بعد إخطاره بتاريخ السداد المستحق.
- في حالة عدم التزامه بشروط العقد في تلك الفترة.
- إذا استخدم المستأجر الوحدة المستأجرة في أعمال منافية للآداب.
- إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة لغرض آخر غير مكتوب في العقد.
- في حالة تسبب المستأجر في ضرر للعقار أو الوحدة السكنية.
- إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة بالمخالفة للأنظمة المتعلقة بالبناء والتنظيم.
- انتهاء العقد: ينتهي العقد وفق المادة الثامنة من عقد الإيجار الموحد في الحالات التالية:
- إذا سقط العقار أو كان في حالة انهيار ويثبت ذلك بتقرير مقدم من جهة رسمية معتمدة.
- إذا كانت الدولة تمتلك العقار ، يتم إنهاء العقد في هذه الحالة.
- في حال صدور قرار حكومي بالمخالفة لأنظمة البناء.
صيغة عقد إيجار
تهدف شبكة إيجار إلى تنظيم قطاع تأجير العقارات في المملكة العربية السعودية والحفاظ على جميع الحقوق وتقدم مجموعة من الحلول الإلكترونية التي تساهم في تطوير قطاع تأجير العقارات وتنظيمه وتسهيل أعماله. لذلك قامت بتطوير نموذج عقد إيجار موحد لجميع أنحاء المملكة باللغتين العربية والإنجليزية ، ويمكنك تنزيله على النحو التالي:
- صيغة إيجار باللغة العربية: يمكنك تحميل عقد الإيجار الموحد باللغة العربية بصيغة PDF “من هنا”.
- صيغة إيجار باللغة الإنجليزية: يمكنك تنزيل اتفاقية الإيجار الموحدة باللغة الإنجليزية بتنسيق PDF “من هنا”.
كيفية تسجيل مستفيد سكني جديد
شروط فسخ عقد الايجار في السعودية
تحتوي اتفاقية الإيجار على مجموعة من الشروط في حالة الإنهاء ، حيث يجوز للمؤجر إنهاء العقد مع الاحتفاظ بحقه ويتضمن الشروط التالية:
- عدم التزام المستأجر والتأخر في دفع الرسم عن المدة المحددة له بعد إنذاره ، وانقضاء خمسة عشر يوماً من تاريخ إخطاره بالإنذار.
- استخدام المساحة المؤجرة لنشاط يخالف النشاط المتفق عليه في العقد ، أو التنازل عنه لطرف ثالث دون موافقة خطية من الطرف بعد إنذار لتصحيح الوضع ، ومضي خمسة عشر يومًا من تاريخ الإخطار بالإنذار. .
- إفلاس المستأجر أو تقديم طلب إشهار إفلاسه.
- صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر.
- ملكية الدولة للعقار وخسارة المؤجر للممتلكات.
برنامج إيجار
برنامج التأجير هو أحد البرامج الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ، ويهدف إلى تنفيذ عملية تنظيم إيجار العقار من أجل رفع مستوى إيجار العقار. ويتضمن مجموعة من الأهداف وهي كالتالي:
- حماية حقوق جميع أطراف العقد مع مسؤولية توثيق جميع العقود إلكترونيًا.
- التعامل مع الوسيط العقاري المعتمد.
- معرفة عدد الوحدات السكنية المعروضة على موقع وزارة الإسكان والتي تتنوع بين الأراضي والوحدات السكنية المستأجرة.
- توفير خيارات دفاع مرنة.
- تجديد عقد الإيجار.
- تغيير الحساب المصرفي المستخدم.
- الحصول على نسخة وإصدار سندات القبض المالية.
كيفية التسجيل في برنامج إيجار
إذا كنت مستخدمًا جديدًا ، يمكنك اتباع الخطوات التالية للتسجيل في برنامج التأجير:
- الدخول إلى موقع إيجارhttps://www.ejar.sa/”.
- انقر فوق الخدمات الإلكترونية.
- اختيار شبكة تأجير.
- ستظهر صفحة التسجيل ، اضغط على مستخدم جديد.
- تسجيل بياناتك وهو:
- رقم الهوية.
- رقم الهاتف المحمول
- تاريخ الميلاد
- رقم دفتر العائلة
- رقم التليفون
- سيتم إرسال رسالة نصية إلى بكلمة المرور.
- اكتب الأرقام المرسلة على الهاتف لإكمال التسجيل.
اقرأ أيضًا: أرقام مكاتب تأجير السيارات بالرياض وأرخص مكاتب تأجير السيارات بالرياض
تسجيل عقد إيجار من خلال إيجار سكني
لتسجيل عقد إيجار عبر موقع “الإجارة” ، يرجى اتباع الخطوات التالية:
- أدخل شبكة التأجير “https://www.ejar.sa/”.
- تسجيل الدخول
- انقر على أيقونة الإيجار.
- اختيار تسجيل العقد ثم التسجيل السريع.
- تحديد نوع العقد إما:
- عقد عادي ، بمعنى أن المؤجر أو الأصيل هو المستفيد الأول.
- عقد من الباطن ، أي أن الأصل هو المستفيد الثاني.
- التحقق من بيانات المستأجر.
- اختيار سند الملكية وتحديد نوع العقار.
- أدخل جميع معلومات المبنى ونوع الوحدة ثم اضغط على إضافة.
- كتابة بيانات العقد المطلوبة والمرافقين في الوحدة الإيجارية.
- انقر فوق إضافة وحدد تفاصيل دفع الإيجار.
- اضغط على إرسال.
- دخول بوابة أبشر وقبول الإيجار.
إلغاء عقد إيجار من خلال إيجار سكني
مثلما يمكن للمستفيد تسجيل عقد إيجار من خلال منصة التأجير ، يمكنه أيضًا إلغاء عقد الإيجار ، وذلك على النحو التالي:
- الدخول إلى منصة التأجير من خلال هذا الرابط “https://www.ejar.sa/”.
- تسجيل الدخول
- انقر فوق الخدمات الإلكترونية.
- اختر خدمة إلغاء عقد الإيجار ثم قم بتقديم طلب لإلغاء عقد الإيجار.
- أدخل البيانات المطلوبة لإلغاء العقد.
- إرفاق جميع المستندات المطلوبة
- اكتب رمز التحقق وأرسله.
توثيق العقد من خلال إيجار سكني
لتوثيق عقد إيجار ، يمكنك اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة التأجير من خلال هذا الرابط “https://www.ejar.sa/”.
- تسجيل الدخول
- النقر على عقد إيجار. ثم قم بتسجيل عقد إيجار.
- التحقق من هوية المستأجر عن طريق إدخال:
- رقم الهوية.
- نوع الهوية
- تاريخ الميلاد ثم اضغط على التحقق.
- اختيار العقار والوحدة الايجارية.
- أدخل مدة العقد والبيانات الأخرى المطلوبة.
- اضافة اصحاب بالوحدة الايجارية.
- حدد قيمة الإيجار والخدمات العامة ثم اضغط التالي.
- ستظهر رسالة لتأكيد التسجيل في عقد الإيجار ، اضغط نعم.
- يتعين على كل من المؤجر والمستأجر الدخول إلى منصة أبشر.https://www.absher.sa/portal/landing.html”.
- انقر فوق الخدمات الإلكترونية.
- الضغط على الخدمات الإلكترونية ثم الضغط على “توثيق عقود الإيجار”.
- اقرأ التفاصيل ثم اضغط على “متابعة”.
- اضغط على “قبول” بعد التحقق من صحة البيانات.
- ستظهر بيانات توثيق العقد ، اضغط على “تأكيد” بعد قراءة الشروط والأحكام.
- سيتلقى كل من المؤجر والمستأجر رسائل نصية تحتوي على المحتوى: “تمت مصادقة عقد الإيجار الموحد بنجاح”.
بنك أفضل للتمويل العقاري المدعوم في المملكة العربية السعودية 2023
برنامج دعم إيجار
من أهم الخدمات التي تقدمها منصة “إيجار” برنامج الدعم المعد بقرار مجلس الوزراء رقم 405 ، والذي يهدف إلى دعم المواطنين غير القادرين على دفع مستحقات السكن بسبب ظروف خارجة عن إرادتهم. حيث أن إيجار مرتبطة إلكترونياً عبر الشبكة مع الجهات الحكومية التالية: مركز المعلومات الوطني ، وزارة التجارة والاستثمار ، وزارة العدل ، والبريد السعودي.
شروط برنامج دعم إيجار
هناك أربعة شروط رئيسية لبرنامج دعم الإيجار يجب أن يستوفيها الشخص المتقدم لبرنامج دعم الإيجار ، وهي كالتالي:
- توافق الحالة مع الفئات المشمولة بالدعم وهي كالتالي:
- أسرة المتوفى
- عائلة السجين
- المريض
- ضعف القدرة المالية.
- توثيق عقد الإيجار السكني: يجب أن يكون عقد الإيجار السكني مصدقًا داخل الشبكة.
- <a…