تعديلات قانون الايجار القديم وهذه هي شروط فسخ العقد وطرد المستأجرو تم إجراء بعض التعديلات على قانون الإيجارات وكذلك شروط إنهاء العقد ، فبعد الإعلان عن التعديلات القانونية على نظام الإيجارات في مصر ، أصبح الكثير من المواطنين المصريين مهتمين بالتعرف على هذه التعديلات ، ويجب أن يكون المواطن المصري على اطلاع دائم بكل ما يتعلق بالقوانين الجديدة التي يطبقها في الجمهورية ، وفي هذه المقالة سوف نقدم لكم التعديلات على قانون الإيجارات القديم ، وشروط إنهاء العقد وإخلاء المستأجر.
ما هي قانون الإيجار الجديد
هو أحد العقود التي تتم بالتراضي بين الطرفين ، وليس له شكل خاص ، فهو مبني على اتفاق بين المستأجر والمؤجر ، ويكون العقد إما شفهيًا أو صريحًا أو ضمنيًا ، وكما ذكرنا ذلك لم يتم النص على توثيق عقد الإيجار على وجه التحديد ، لذلك يجب أن يكون بالشروط المتفق عليها بين الطرفين وموقعة من الطرفين ، وتم إجراء بعض التعديلات على قانون الإيجار الجديد في مصر حيث جاءت التعديلات الجديدة لموازنة العلاقة بين الطرفين. المؤجر والمستأجر ، وتم إجراء بعض التعديلات على مدة الإيجار فقط المادة 2 من قانون الإيجار يجب على المستأجر إخلاء الوحدة السكنية خلال مدة لا تتجاوز خمس سنوات من بدء تنفيذ هذا القانون.
أسباب بطلان عقد الإيجار
هناك عدد من الأسباب التي تؤدي إلى بطلان العقد أو إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر ، وفيما يلي يمكننا شرح جميع الحالات التي تتسبب في بطلان عقد الإيجار:
- ينتهي عقد الإيجار إذا كان هناك اتفاق بين الطرفين على إنهاء عقد الإيجار دون اللجوء إلى القضاء والقضاء.
- يمكن إنهاء عقد الإيجار عندما يرفع المستأجر دعوى قضائية ضد المؤجر ، في حالة عدم التزام المؤجر بدفع مبلغ الإيجار المتفق عليه في العقد ، وهنا يحكم القاضي بمنح المؤجر مهلة للدفع. المبلغ المطلوب.
تعديلات قانون الايجار القديم
ومن القرارات الجديدة التي صدرت في قانون الإيجارات الحالي في جمهورية مصر العربية زيادة القيمة المالية للإيجارات ، حيث تم رفع مؤشر الإيجارات القديمة ، والجدير بالذكر أنه سيتم رفع الإيجار بعد ذلك. فترة محددة كما هو متفق عليه في العقد بين المالك والمستأجر ، وفق المادة الثالثة من قانون الإيجار ، يزيد الإيجار خمسة أضعاف القيمة المحددة قانونًا وتزيد قيمة الإيجار بنسبة 15٪ سنويًا.
كما يوجد قرار بمنح فترة إضافية يُسمح خلالها للمستأجر بتجهيز القيمة المالية للإيجار دون أي ضغط عليه لدفعها ، وبحسب ما تم تحديده تقدر هذه المدة بـ 15 يومًا.
شروط فسخ العقد وطرد المستأجر
على الرغم من أن بند تحديد مدة الإيجار ملزم للمالك ، إلا أن هناك بعض الحالات التي يكون فيها للمؤجر الحق في إنهاء عقد الإيجار بينه وبين المستأجر في عدة حالات ، بناءً على الشروط التي تم تعديلها مؤخرًا ، وهذه الحالات تم تحديد الشروط وفق القانون المدني الخاص بعلاقات عقد الإيجار ، وكانت الشروط على النحو التالي:
- عدم دفع الإيجار في الموعد المتفق عليه.
- الأضرار التي تلحق بالممتلكات المستأجرة ، في حالة حدوث ضرر للشقة أو العقار المستأجر من خلال هدم الجدران أو الجدران الواقية ، يرفع المالك دعوى إخلاء مباشرة لوجود الضرر ويثبت هذا الضرر للمحكمة.
- تغيير الغرض من الاستخدام دون موافقة المالك ، مثل تحويل شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة.
- التأجير من الباطن.
- استغلال الشقة أو العقار في أعمال منافية للآداب.