إجراءات بيع العقار المرهون ، قبل الحديث عن الشروط اللازمة عند بيع العقار ، لا بد من التطرق إلى تعريف الرهن ، وهو قدرة الشخص أو المؤسسة الخاصة ، أو المؤسسة العامة على الاقتراض. مبلغ من المال ، من أجل شراء قطعة أرض ، أو منزل ، أو أي عقار آخر ، وهذا العقار هو ضمان للقرض من خلال ملكيته ، حيث يمكن للمقرض المسمى بالراهن أن يمتلك إذا كان المقترض المسمى المرتهن غير قادر على دفع المبلغ المقترض ، وتتم عملية البيع هذه بعد تنفيذ إجراءات بيع العقار المرهون ، والتي سنتعرف عليها في ثنايا الأسطر التالية
هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟
قبل الدخول في عملية البيع والشراء ، يتساءل معظم الناس عما إذا كان ذلك ممكنًا ، حيث تأتي الإجابة من الأشخاص الاعتباريين بأن العقار يمكن بيعه قبل انتهاء سداد القرض من البنك ، وأن عملية البيع تحتاج إلى مجموعة من الإجراءات والمسائل التي هي:
هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي
في كثير من الأحيان يضطر بعض الأشخاص إلى الحصول على قرض من أجل إكمال منزل مرهون من أحد البنوك ، ولكن في بعض الأحيان تتاح لهم الفرصة لبيع المنزل بسعر يناسبهم ، وربما يكون أعلى من السعر الذي اشتروه في الأصل ، ولكن إذا كان المنزل مرهون من مصرف الراجحي ، فهل يمكن بيعه ، بل هو ممكن لأن البنك لا يمنع بيع المنزل المرهون ، ولكن يجب استيفاء عدة شروط عند البيع ، مثل:
- يجب تسجيل العقار وفقًا لأحكام التسجيل المادي.
- يمكن توثيق الرهن حسب سند الرهن والتسجيل.
- كما يمكن تحويل الرهن مع الضامن إلى المشتري لمتابعة سداد الدين.
- يجب توخي الحذر لإكمال عملية البيع والشراء بإخطار من البنك ؛ بحيث تكون عملية البيع قانونية.
شروط الرهن العقاري 2023
يجب استيفاء مجموعة من الشروط من أجل رهن العقار ، بما في ذلك ما يلي:
- ويلزم المدين الوفاء بهذا الدين في الوقت المحدد ، فإذا أوفى به رهنه ، وإذا لم يوف ببيعه الرهن لسداد دينه.
- في حالة عدم وفاء المدين بدينه ، يحق للراهن إزالة العقار المرهون حتى لو كان نزعًا قسريًا وله بيعه ، ولكن يجب تحذير المدين قبل ذلك.
- إذا زاد ثمن العقار المرهون عن قيمته الأصلية ، فهذه الزيادة هي حق للمالك فقط ، أما إذا نقصت قيمتها فيجب على المدين تعويض هذا النقص.
- إذا كان المدين غير قادر على سداد قسط واحد ، فسيتم تسوية جميع الأقساط دفعة واحدة ، مما يعني أنه إذا قدم المدين القسط بعد الاعتذار عن التأخير ، يحق للبنك المطالبة ببيع العقار وكذلك الطلب الأقساط المتبقية.
- في حالة وفاة أحد طرفي الرهن ، لا يعتبر هذا الرهن باطلاً ، بل ينتقل إلى الورثة أو من ينوب عن المتوفى.
بعض التحديد والعرض لإجراءات بيع العقار المرهون ، قمنا بإدراج مدى إمكانية بيع الرهن العقاري في حالة عدم سداد الرهن – كما قمنا بإدراج الشروط التي يجب استيفائها عند اتخاذ خطوة القرض العقاري.