تجربتي مع قرض البناء الذاتيوقدمت البنوك المحلية العديد من الخدمات الاستثمارية ، من أهمها خدمات التمويل ، والتي تتفرع منها خدمات تمويل البناء الذاتي ، حيث تتميز هذه الخدمات بالعديد من الخصائص والمزايا ، من أبرزها أنها تلتزم بأحكام الشريعة الإسلامية ، ولا يوجد ما يمنعها من هذه الخدمات ، خاصة أنها تعمل على مبدأ المرابحة ، ولها العديد من الشروط والمعايير التي يجب على العميل الالتزام بها ، وهذه الخدمة لا يشترط على العميل دفع دفعة أولية نقدًا مثل الخدمات الأخرى ، بل يعتبر قيمة الأرض دفعة أولى ، ويمثل نسبة التمويل من قيمة الأرض حوالي 90٪ بالإضافة إلى قيمة البناء في المستقبل ، أي للمنزل الأول ، ويود الكثيرون معرفة ذلك تجربتي مع قرض البناء الذاتي، وبالتالي معلومات عنها.
تجربة البناء الذاتي
تتمتع خدمة البناء الذاتي بالعديد من المزايا التي تختلف من بنك لآخر ، والتي تعود لطبيعة كل بنك ومميزاته ، ومن البنوك التي تقدم هذه الخدمة بنك البلاد ، ومن مميزاته أن هذه الخدمة تتماشى مع أنظمة الهيئة الشرعية المعمول بها في الدولة ، وتصل نسبة التمويل إلى نحو ثلاثة ملايين ريال ، أما عن مدة التمويل فقد تصل إلى ثلاثين سنة ، وبدون دفعة أولية ، و تصل قيمة العقار الأول إلى 90٪ ، وهو ما قد يزيد مع كل دفعة ، مع إمكانية تمويل العملاء المتقاعدين بنسبة 65٪ من الراتب ، أما بالنسبة لبنك الجزيرة ، فمن مميزاته أنه يدعم ما يصل إلى 100 ٪ لسداد أرباح بحد أقصى للتمويل 500 ألف ريال ، ويتم صرف مبلغ التمويل بحد أقصى أربعة أقساط حسب مراحل البناء ، وجميع الرسوم خاضعة لضريبة القيمة المضافة ، وبالتالي البناء الذاتي خبرة:
- كانت تجربتي شراء منزل عن طريق البنك ، لذلك تابعت جميع المصاريف والبنوك الموجودة في المملكة العربية السعودية والتي من شأنها أن توفر تمويلًا عقاريًا ميسور التكلفة ، من أجل امتلاك منزل خاص ، وهو حلم بيني. الأحلام التي أعمل عليها ، ونظراً لارتفاع الأسعار كان من الصعب عليّ شراء منزل خاص أضمنه ويضم زوجتي وأطفالنا الصغار ، وقد بحثت حتى وجدت نوعين من التمويل أحدهما عقار. التمويل من البنوك ، والتمويل العقاري من شركات التمويل ، وبدأت أستفسر أكثر عن الشروط والضوابط ، واكتشفت أن طريقة شراء منزل من البنك هي أفضل طريقة ، وبالفعل تمكنت من شراء بهذه الطريقة ، وحصلت على فترة سداد لمدة 25 عامًا دون سداد الأقساط المستحقة ، وهو ما كنت أبحث عنه ، وكانت من أروع التجارب التي مررت بها والتي جعلتني أدرك ما كنت أحلم به.
شروط البناء الذاتي
يعتبر تمويل البناء الذاتي من أهم المنتجات المتعلقة بخدمات التمويل التي يقدمها البنك السعودي للاستثمار بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية ، والذي يقدم خدمات يمكن للعميل من خلالها الحصول على تمويل للأرض السكنية المنسوبة إليه ، و كما يمكنه الاستفادة من جميع المزايا المتاحة التي يقدمها صندوق التنمية العقارية وفق برنامج مدعوم ، بشرط أن يتم دفع مبلغ التمويل لمقدم الطلب على أقساط بناءً على نسبة الإنجاز في البناء والتطبيق. بالنسبة لقرض البناء الذاتي ، يتم تقديمه فقط إذا كان مقدم الطلب يستوفي جميع الشروط المنصوص عليها ، وبالتالي شروط البناء الذاتي:
- أولاً: أن يكون العميل سعودي الجنسية.
- ثانياً: أن يكون عمر المتقدم ما بين 20 سنة كحد أدنى و 70 سنة كحد أقصى.
- ثالثاً: أن يكون العميل مشمولاً بقوائم صندوق التنمية العقارية بوزارة الإسكان.
- رابعاً: يجب فتح حساب جديد في البنك السعودي للاستثمار لتحويل راتبه إلى هذا الحساب.
- خامساً: إذا كانت قيمة الدفعة الأولية المقدرة بـ 15٪ أعلى من قيمة الأرض يؤخذ أقلها.
- سادساً: يشترط في طالب قرض البناء الذاتي أن يكون موظفاً في القطاع الحكومي أو القطاع شبه الحكومي أو العسكري ، أو أن يكون موظفاً في القطاع الخاص بشرط موافقة الأطراف من البنك. أو تقاعد.
- سابعاً: تحدد مدة الخدمة للقطاع الحكومي بشهر واحد لدى جهة العمل الدولية أما بالنسبة للقطاع الخاص فتحدّد مدة الخدمة بثلاثة أشهر لدى جهة العمل الحالية.
عيوب البناء الذاتي
تهدف برامج البناء الذاتي إلى تحفيز المواطنين على المساهمة في زيادة عدد المنتجات العقارية للدولة ، وبالتالي زيادة الاستثمار والازدهار للدولة ، ولعل من أهم مزايا البناء الذاتي بناء مسكن يناسب ويتناسب مع احتياجات وحجم الأسرة ، ويرجع ذلك إلى متابعة قدرات ومعدات التصميم والبناء منذ البداية في عملية البناء ، وإلى عيوب البناء الذاتية ، وبالتالي عيوب البناء الذاتي:
- يحتاج إلى الكثير من الوقت في عملية البناء.
- قلة الخبرة والكفاءة الأساسية لبعض المقاولين أثناء عملية البناء مما يؤخرهم في الإنجاز السريع.
كما يود الكثيرون أن يعرفوا تجربتي مع قرض البناء الذاتيوذلك لأن موضوع قرض البناء الذاتي من أهم المواضيع التي وفرت العديد من الفرص للناس للحصول على منزل يناسبه هو وأسرته ، لأنه من الخيارات المتاحة لكل مواطن يحلم به. شراء منزله.