خطوات إصدار بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفيةفي إطار حرص المملكة العربية السعودية على تقديم أفضل الخدمات لمواطنيها ، والتأمين على المباني سواء كانت مباني سكنية أو منشآت حكومية ، أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية وثيقة تأمين على المباني ، مع يهدف إلى تحديد العيوب التي يحدثها المقاولون أثناء عملية البناء ، والتي تظهر كخلل في المكونات الإنشائية ، والتي بدورها ناتجة عن وجود العديد من المشاكل سواء في تصميم المبنى ، أو في جودة مواد البناء. وبحسب توافر عناصر الجودة الكاملة ، يتم منح المنشأة رخصة البناء ، وفي ما يلي سنتعرف على خطوات إصدار بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية.
وثيقة تأمين المباني
وثيقة تأمين المباني ضد العيوب الخفية في المملكة العربية السعودية صادرة عن وزارة الشؤون البلدية والقروية ، وستكون المدة 10 سنوات تبدأ من تاريخ انتهاء الوثيقة ، وفيما يلي بعض المعلومات حول وثيقة تأمين المباني ضد العيوب الخفية على النحو التالي :
- تتراوح القيمة التي سيتم فرضها على تأمين المرافق بين 1.5 إلى 2٪ من تكلفة الإنشاء الكامل للمبنى.
- في حالة رغبة صاحب المنشأة في عمل بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية عليه دفع 30٪ من قيمة تشييد المبنى عند إصدار رخصة البناء والدفعة الثانية 70٪ سيكون عند الانتهاء من أعمال البناء للمنشأة.
- في المملكة العربية السعودية ، سيكون إلزاميا إصدار بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية من بداية شهر يوليو المقبل على جميع المنشآت.
- تم الإعلان عن أن قيمة التأمين ستكون مماثلة لقيمة المنشأة.
- في حالة رغبة المالك في بيع العقار ، يمكن التنازل عن التأمين على المباني ضد العيوب الخفية.
برنامج التأمين على المساكن
تمت الموافقة على البرنامج من قبل الهيئة الشرعية بوزارة الشؤون البلدية والقروية ، حيث أن هذا البرنامج ملزم لجميع مالكي العقارات والمباني السكنية في المملكة العربية السعودية دون استثناء ، ويهدف إلى إصدار وثيقة تأمين على المباني ضد المخفي. عيوب إلى ما يلي:
- العمل على توفير الحماية للمباني السكنية وممتلكاتها من الكوارث الطبيعية كالزلازل والعواصف.
- العمل على تغطية الخسائر الناجمة عن حرائق الشقق السكنية ، أو التعرض للانفجارات داخل المنشأة ، أو السرقة ، أو أي حوادث أخرى تؤدي إلى الإضرار بالمنزل ، أو الإضرار بمكونات المنزل.
أسعار تأمين المنازل
يمكن لصاحب ومالك الشقة عمل بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية من أجل تأمين الشقة ضد الحوادث العرضية ، ويتم احتساب قيمة التأمين وفق الشروط التالية:
- معرفة قيمة المسكن الذي يريد الشخص أن يأخذ وثيقة تأمين بناء عليه ضد العيوب الخفية الخاصة به.
- قيمة محتويات المسكن من ملابس ومعدات وأثاث ونحوه وفق تقديرات معقولة.
- في حالة تلف المبنى بالكامل ، تتحمل شركة التأمين المسؤولية تجاه الأطراف الثالثة والعاملين وقيمة النفقات الإضافية لإيجاد سكن بديل.
مراحل تطبيق التأمين على المباني
عملت البلديات بفاعلية على تنفيذ القرار القاضي بإصدار بوليصة تأمين للمباني ، والعمل الجاد لاعتماد هذا المشروع ، وتنقسم بداية العمل إلى أربع مراحل ، نذكرها على النحو التالي:
- المرحلة الأولى: تستهدف منطقة الأبراج السكنية التي تحتوي على مستودعات ومستشفيات بالإضافة إلى وجود المباني التعليمية والمجمعات التجارية وأبراج الاتصالات ، ويستمر العمل حتى نهاية شهر ذي القعدة. – حجة عام 1444 هـ.
- تنتهي المرحلة الثانية في نهاية شهر ذي الحجة عام 1444 هـ ، وخلال هذه المرحلة يتم تطبيق القرارات السابقة على المباني الأخرى من قاعات الأفراح ، ودور السينما ، والمسارح ، وكذلك مراكز الرعاية الصحية ، والفندق المفروش. الشقق والنزل والمباني السكنية والمباني الخدمية الترفيهية منتشرة في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية
- وتنتهي المرحلة الثالثة في نهاية شهر ذي الحجة عام 1444 هـ ، وتطبق وثيقة تأمين المباني ضد العيوب الخفية على المباني التجارية مثل: المطارات ، البنوك ، محطات التلفزة ، مكتب البريد.
- المرحلة الرابعة والأخيرة ، وتنتهي في نهاية شهر ذي الحجة عام 1444 هـ ، ويطبق قرار إصدار وثيقة تأمين المباني ضد العيوب على جميع أنواع المباني في المملكة العربية السعودية.
شروط إصدار بوليصة التأمين على المباني ضد العيوب الخفية
أكدت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان على ضرورة صدور قرار بإلزام المنشآت بإصدار وثيقة تأمين المباني ضد العيوب الخفية في المملكة العربية السعودية ، ووفقاً لذلك يجب استيفاء ثلاثة متطلبات أساسية وهي كما يلي: يتبع:
- أولاً ، يجب تعيين مكتب مصمم هندسي معتمد في الوزارة وسيقوم بتصميم المنشأة.
- ثانياً: التأكد من تعيين مكتب مشرف هندسي معتمد ، وشراء وثيقة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية الإلزامية على المبنى.
- ثالثاً: العمل على اختيار مقاول مسجل ومعتمد في الهيئة السعودية للمقاولين.
في حرصها الضروري على حماية مساكن المواطنين السعوديين من الظروف الاستثنائية والصعبة مثل الحرائق والتعرض لخطر السرقة الخارجي على سبيل المثال ، وحتى لا يتحمل صاحب المنشأة كامل قيمة الخسائر ، كل كانت المرافق السكنية مطلوبة لأداء العمل الإلزامي باتباعه خطوات إصدار بوليصة تأمين على المباني ضد العيوب الخفية.