شروط استخراج صك ارض زراعيةاذ اصدرت البلدية العديد من القرارات المختلفة لتقسيم العقارات الزراعية والتي تتعلق بالسحق الزراعي الشرعي حيث ان الصك الزراعي هو ضمان لامتلاك اي قطعة ارض زراعية جديدة وهذه القطعة من الارض الزراعية تتطلب شروطا للحصول عليها. سند ملكية أرض زراعية ، وفي مقالتنا سنتعرف على السند الزراعي ، وجميع الشروط الخاصة بسند الأرض الزراعية.
الصك الزراعي
السند الزراعي هو وثيقة ضمان لأي شخص لامتلاك قطعة أرض جديدة ضمن شروط معينة تسمى شروط السند الزراعي ، حيث يضمن العقد الزراعي للمالك ملكيته لهذه الأرض الزراعية ، كما يضمن له الحق في الورثة بعد وفاته ، ولا يستطيع الشخص بيع أي أرض زراعية دون وجود صك زراعي يثبت ملكيته للقطعة الزراعية.
شروط استخراج صك ارض زراعيةشروط استخراج صك ارض زراعية
وهناك العديد من الشروط التي يجب توافرها لاستخراج سند أرض زراعي والحصول على ملكية الأرض ، وهذه الشروط هي:
- تقديم طلب للحصول على سند أرض زراعي للقاضي أو رئيس المحكمة الزراعية ، ويجب أن يحتوي طلب استخراج صك أرض زراعية على الاسم الكامل لمالك الأرض ورقمه في السجل المدني. كما يجب إرفاق موقع الأرض بشرح لنوع العقار وطريقة التملك أيضًا وإذا كان هناك مستند خاص بملكية الأرض الزراعية فيجب على الشخص توضيح المساحة الإجمالية للعقار. قطعة الأرض وشرح جميع أطوالها بوحدة المتر المربع.
- طلب خاص برفع مساحة العقار ، ويتم الحصول على مسح المنطقة من أي مكتب مساح معتمد ، ومن ثم يقوم المالك بنشر إعلان يطلب هذا السند الزراعي ، ثم يتم نشر هذا الإعلان في أي صحيفة.
- يتقدم المالك بطلب استخراج صك ارض زراعية الى البلدية ووزارة الشؤون الاسلامية ووزارة المالية حيث يتم تقديمه من خلال المحكمة الزراعية التي قدم فيها طلب استخراج ارض زراعية. ملكية الارض.
- في بعض الأحيان يكون من الضروري إرسال طلب إصدار صك زراعي إلى جهات مختصة معينة مثل: وزارة النقل ، الإدارة الخاصة للبترول ، الإدارة الخاصة للزراعة ، الإدارة الخاصة للآثار ، وهذه الخطوة هي ليست واحدة من الخطوات الرئيسية.
- بعد تقديم الطلب إلى جميع الجهات المختصة ، ينتظر الموافقة أو الرفض من أي جهة ، وتتم مراجعة الرد من قبل الجهة المختصة بالنظر في العقار.
- بعد ذلك يطلب القاضي من بعض الشهود إثبات ملكية هذه الأرض الزراعية ، ويتم ذلك بعد استخراج صك زراعي.
الصك السكني
كانت الأحياء السكنية في السابق مملوكة بعدة طرق ، منها التنشيط ووضع اليد والمستندات غير الموثقة ، ولكن في عام 1444 هـ صدر مرسوم ملكي يقضي بأن التقدم بطلب التملك هو التقدم بطلب للوثائق الموثقة من قبل كاتب العدل. وزارة العدل ، وأن الأراضي التي ليست لها صكوك ملكية ، لأنه سيتم نقل ملكيتها تلقائيًا إلى الدولة ، وبناءً على هذا القرار الملكي ، فإن الطريقة الوحيدة للحصول على ملكية الأرض السكنية هي سند الملكية ، لذلك أن الدولة لا تستطيع انتزاع الأرض السكنية منه بأي شكل من الأشكال.
شروط استخراج صك ارض سكنية
وبحسب ما ورد في إعلان الهيئة العامة لعقارات الدولة التابعة لوزارة العدل السعودية ، والذي كان في يوليو 2020 ، والذي ينص على أن جميع المقيمين الذين لا يملكون سند ملكية لأرض سكنية يتقدمون للجان للنظر في طلبات التملك العقاري ، من أجل الحصول على سند الملكية ، وحتى لا يصبح جزءًا من عقارات الدولة ، حيث يجب تقديم طلب صك الملكية خلال سنة واحدة تبدأ من تاريخ 05 / 1442/05 هـ ، ولتقديم طلب الطابو هناك عدة شروط يجب توافرها وهي:
- يشترط أن يتقدم بطلب صك الملكية خلال عام من 05/05/1442 حتى 12/20/2020.
- يشترط ألا يكون الطلب المقدم للأرض قد تم الفصل فيه بحكم قضائي نهائي.
- يشترط أن العقار المطلوب ليس من الأماكن التي لا يمكن التملك فيها ، حيث أعلنت الهيئة عن هذه الأماكن وهي: حدود الحرمين الشريفين، المشاعر المقدسة والأبنية التابعة لها، مناطق مصادر المياه وأحواض السدود والأحرام الخاصة بكل منها، الأملاك العامة للدولة، الأراضي الساحلية، حرم البحر، مجاري الأودية والسيول والفياض، المواقع الأثرية، مشاريع الاستزراع السمكي، حرم الحدود والمحميات الوطنية، محميات الحياة الفطرية، قمم الجبال، أراضي المراعي والغابات، أراضي المتنزهات البرية.
- يشترط تقديم عدد من الوثائق وهي: مسح من أحد المكاتب المعتمدة ، أو مخطط تنظيمي للأرض المطلوبة ، أو مصور جوي.
- يشترط ألا تنكر المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار المطلوب قبل صدور قرار منع الإحياء.
- يشترط ألا تنكر الصور الجوية وجود إحياء في العقار المطلوب قبل صدور الأمر الملكي بحظر الإحياء.
وفي نهاية مقالنا ، سنكون قد تعرفنا على الأداة الزراعية ، وكذلك وضعنا شروط استخراج صك ارض زراعيةكما علمنا بسك الإسكان ، وجميع شروط استخراج صك الإسكان ، حيث أن سند الملكية يدل على ملكية الأرض لصاحبها وأنها لا تصبح ملكاً للدولة طالما أن المالك قد استخرج صك الإسكان. أو صك زراعي ، كما يمكن التحويل من صك زراعي إلى صك سكني إذا كانت موجودة داخل الأحياء السكنية.