نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية 1444

وافقت الهيئة العامة للعقار على إطلاق مشروع نظام التسجيل العيني لجميع العقارات في المملكة العربية السعودية ، وبناءً عليه سعت الهيئة لإصدار اللائحة التنفيذية للنظام ، وقد جاء ذلك في النص. من تفاصيل النظام ، كل ما يتعلق بتعريف المفاهيم والعبارات الواردة في النظام / الأحكام العامة ، الوحدة العقارية ، وتسجيل العقارات ، وأيضاً أعمال التسجيل العقاري والتوثيق والملكية السندات والشهادات وما في حكمها من الأمور التي تحقق أهداف تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار داخل المملكة العربية السعودية.

نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

حددت الهيئة العامة للعقار داخل المملكة العربية السعودية الأحكام الخاصة بنظام التسجيل المادي للعقار ، والذي يشرح جميع الشروط والأحكام والأهداف ، وكذلك المبادئ الأساسية والتنظيمية التي يجب الالتزام بها. جميع الجهات المشار إليها داخل النظام ، ويمكنك الاستفادة من كافة التفاصيل الواردة في نظام تسجيل العيني للعقار داخل المملكة العربية السعودية من خلال الدخول إلى الصفحة المخصصة لشرح النظام ويمكن الوصول إليهاhttps://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/eb5cc9e3-b938-42db-b375-a9a700f2156b/1

شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية

وضعت الجهة المختصة عددا من الشروط التي يجب توافرها خلال التسجيل العيني الأول المنصوص عليه في النظام ، والمقصود هنا بالتسجيل العيني الأول هو أن يتم تسجيل العقار لأول مرة عن طريق العقار. تسجيل العقار باسم صاحبه ، ووفقًا للإجراءات الواردة في النظام ، وتأتي تلك الشروط الخاصة بالتسجيل العيني الأول من الآتي:

• يجب أن يكون للعقار سند ملكية مستوفي لكافة الشروط والمتطلبات القانونية ، وذلك باستثناء العقارات المملوكة للدولة.
• يجب الكشف عن أي مستندات ضرورية لصحة التسجيل المادي الأول.
• تتم أعمال المسح اللازمة للتسجيل العيني الأول من قبل الجهة المختصة من خلال استخدام البيانات الخاصة بأعمال المسح المعتمدة من الجهة المختصة إن وجدت ووفقاً لما تحدده اللائحة.

شاهد أيضًا: طريقة حساب التمويل الشخصي والعقاري عبر حاسبة التمويل الانماء 2023

اختصاص الجهة المختصة في نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

ورد في نص المادة الثالثة من نظام التسجيل البصري للعقار داخل المملكة العربية السعودية ، ومن ما يلي سنعرض لكم أهم التخصصات في النقاط التالية:

• هي الجهة التي تقوم بالتسجيل المادي ، ولها أيضًا الحق في الاستعانة بالجهات الحكومية أو الجهات المعنية وتكليفها بأداء المسؤوليات المتعلقة بالتسجيل المادي للعقار.
• إنشاء السجل العقاري ، والقيام بكافة الإجراءات المتعلقة به ، والإشراف على كل ما يتعلق به.
• التأكد من صحة ودقة المعلومات والبيانات العقارية وما يترتب عليها من حقوق والتزامات وكذلك السند والمستندات الناشئة عنه.
• القيام بأعمال المسح المرتبطة بكافة إجراءات التسجيل المادي ، بناءً على اللوائح والقواعد الوطنية الجيومكانية المعتمدة من الجهة المعنية.
• يمتلك صاحب الشأن حصريًا السجل العقاري وبياناته ، وله الحق في استثمار بيانات السجل في أنواع الاستغلال التجاري ، وإتاحته للمستفيدين بأسعار عادلة تدعم التنمية ، ووفقًا لما يحدده القوانين.

شاهد أيضًا: من هو صاحب شركة النيل للتطوير العقاري

العقوبات الواردة في نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية

تنص المادة الرابعة والسبعون من اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري داخل المملكة العربية السعودية على العقوبات التي يتم توقيعها على المخالفين دون الإخلال بأي عقوبة أشد ينص عليها أي نظام آخر ، وبالتالي يعاقب المخالفون بدفع مبلغ مالي. غرامة مالية لا تقل عن 5000 ريال ولا تزيد على 100000 ريال في حال مخالفة البنود التالية:

• الوصول بسوء نية لتسجيل عقار بدون اسم المالك.
• يأمر بحقه بحق حقيقي بغير حق.
• إقامة دعوى كيدية.
• تغيير علامات تسمية الوحدات العقارية أو إتلافها وإلزام المخالفين بدفع تكاليف إعادتها إلى وضعها السابق.
• معلومة او شهادة حق عيني لا وجود لها.
• إن الامتناع عن الإبلاغ عن وجود حق عيني يعترف به.

كما نصت المادة الخامسة والسبعون ، مع عدم الإخلال بأية عقوبة أشد ينص عليها نظام آخر ، بدفع غرامة لا تزيد على عشرة آلاف ريال ، في الحالات التالية:

• الأشخاص الذين يتخلفون عن الإخطار المنصوص عليه في المادة الرابعة والخمسين من النظام
• أدى الأشخاص الذين قاموا بالأعمال إلى إعاقة إجراءات الاختيار والتحرير.
• الأشخاص الذين يمتنعون عن إزالة مستندات إثبات الملكية.