آلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية حال عدم إتمام البيعتعتبر آلية استرداد ضريبة التصرف العقاري في حال عدم إتمام البيع من أهم القوانين الصادرة عن الهيئة العامة للزكاة والدخل والجمارك في المملكة العربية السعودية ، وهي من أهم الأمور التي يبحث عنها كثير من الناس في المملكة العربية السعودية ، وهي آلية تفيد جميع الأشخاص في المملكة سواء مواطنين أو غير مواطنين أو مقيمين في حال تم سحب أمر البيع ولم تكتمل عملية البيع ومن خلال مقالتنا سوف تتعلم عن آلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية حال عدم إتمام البيع.
ما هي ضريبة التصرفات العقارية
تُعرف أيضًا باسم الضرائب العقارية ، وهي ضريبة تفرضها الدولة أو أي منطقة إدارية ، وتعتبر من الضرائب المباشرة التي يدفعها المواطن مرة واحدة عند نقل العقار إلى شخص آخر ، وهو تصرف قانوني له. نقل ملكية العقار أو تملكه ، ويتم ذلك في البيع والمقايضة والإيجار والتركة والتبرع ، وتشمل ضريبة التصرف العقاري كل ما يتعلق بالأرض وما يبنى عليها سواء كان يكون التصرف بالعقار بكامله أو جزء منه على شكل وحدة سكنية عامة أو منفصلة أو كل شيء يشمل أنواع العقارات في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية.
ضريبة المعاملات العقارية في المملكة العربية السعودية
هي ضريبة نقل الملكية وهي إحدى الضرائب التي تفرضها الحكومة في المملكة العربية السعودية على نقل العقارات ضمن الولاية القضائية ، وتفرض هذه الضريبة بنسبة 5٪ من إجمالي قيمة العقار ، أو القيمة المتفق عليها بين الطرفين بشرط ألا تقل عن القيمة السوقية العادلة ويتم فرض هذه الضريبة على الأرض والبناء الذي تم عليها سواء كان تصرف المالك الجديد يشمل العقار بأكمله أو يشمل جزء منفصل منها العقارات والوحدات السكنية وأي أنواع أخرى من العقارات داخل المملكة العربية السعودية ، وتدفع الضريبة أثناء أو قبل عملية التوثيق بيع العقار.
الاعفاءات من قيمة المعاملات العقارية
تسعى هيئة الزكاة والإيرادات في المملكة العربية السعودية إلى تقديم كافة التسهيلات للمواطن السعودي فيما يتعلق بالإعفاءات من قيمة المعاملات العقارية ، وقد أنشأت هيئة الزكاة سلسلة من الإعفاءات من دفع قيمة المعاملات العقارية وهي: على النحو التالي:
- الإيجار الذي ينتهي بملكية العقار والمرابحة المالية والإيجار التمويلي.
- عملية نقل الملكية التي تتم عن طريق البيع أو حق التصرف بالعقار كمالك.
- توزيع ملكية العقار على الورثة ونقلها إليهم كجزء من التركة.
- إذا كانت هناك هدية في العقار دون مقابل للزوجة أو للزوج أو لأحد الأقارب ولو من الدرجة الثانية.
- نقل ملكية العقار مجانًا إلى مؤسسة خيرية أو وقف لأحد أفراد الأسرة مجانًا.
آلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية حال عدم إتمام البيعآلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية حال عدم إتمام البيع
أعلنت الهيئة العامة للزكاة والإيرادات والجمارك عن آلية لرد ضريبة التصرف العقاري في حال سحب قرار البيع وعدم اكتمال العملية باتباع الخطوات التالية:
- الوصول المباشر إلى الموقع للمعاملات العقارية https://zatca.gov.sa/ar/eServices/Pages/MOJCancel.aspx
- اكتب رقم الطلب في الفراغ المخصص.
- ثم اضغط على أيقونة “إرسال”.
- سيتم بعد ذلك إعادة المبلغ المدفوع إلى نفس الحساب المصرفي إذا تم السداد من خلاله.
كما أوضحت الهيئة العامة للزكاة أن الدولة ستتحمل ضريبة التصرف العقاري التي تزيد عن مليون ريال من ثمن شراء المسكن الأول ، وستكون باقي الضريبة على المبلغ المتبقي الذي يتحمله المواطن. المواطن المستفيد بنسبة 5٪.
وهنا نختتم مقالتنا التي تعرفنا من خلالها على ضريبة المعاملات العقارية في المملكة العربية السعودية وتحدثنا عنها آلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية حال عدم إتمام البيع.