ما هو الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية السعودية 1444 ؟ طرح هذا السؤال بعد أن أصدر العاهل السعودي الملك سلمان آل سعود عدة قرارات ، من بينها قانون التصرف في العقارات. ألغى الملك ضريبة القيمة المضافة التي قدرت بـ 15٪ من قيمة العقار ، وأدخل ضريبة المعاملات العقارية لإعفاء المواطن ودعمه ، فيما أعلن المتحدث باسم مصلحة الزكاة والإيرادات في المملكة العربية السعودية حمودي الحربي تولى التفاصيل فما هي؟ الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية السعودية 1444؟
مفهوم ضريبة التصرفات العقارية
مفهوم ضريبة المعاملات العقارية أمر لا بد من توضيحه قبل عرض الحالات التي تم إعفاؤها من دفع الضريبة ، وضريبة المعاملات العقارية هي الضريبة التي تفرضها الدولة السعودية على أصحاب العقارات والمباني السكنية في المملكة ، وتفرض هذه الضريبة على أنواع مختلفة من العقارات المباعة سواء كان هذا العقار أرضاً أو بناء مشيد عليها عند نقل ملكيتها بالبيع أو الإيجار ، وتشمل الضريبة العقارات المؤجرة. مع حق الانتفاع لمدة لا تقل عن خمسين عامًا ، بالإضافة إلى العقارات المؤجرة لأي من الأغراض التجارية والاستثمارية ، في حين يتم تحصيل الضريبة في كل حالة بيع وشراء عقار واحد.
طرق تحصيل ضريبة التصرفات العقارية
يتم تحصيل طرق تحصيل ضريبة التخلص من العقارات من قبل الدولة بمجرد نقل الملكية من البائع إلى المشتري ، ويمكن أيضًا تحصيلها أثناء عملية تفريغ العقار وقبل نقل الملكية ؛ بمجرد تحصيل الضريبة بمجرد بدء عملية توثيق عقود البيع والشراء مع الوكيل العقاري ، فهذه معلومات مهمة نقدمها لتوضيح كل ما يتعلق بضريبة المعاملات العقارية ، قبل أن نجيب على سؤال الأفراد حول الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية السعودية 1444.
إيجابيات ضريبة التصرفات العقارية
عندما نتحدث عن الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية السعودية 1444 وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن هناك عدة إيجابيات للضريبة تسمى ضريبة المعاملات العقارية ، ومن أبرزها إعفاء المواطنين السعوديين من ضريبة القيمة المضافة ، وإيجابيات ضريبة المعاملات العقارية تتمثل فيما يلي:
- منع المضاربة في سوق العقارات التي تؤدي إلى الزيادة الكبيرة في الوحدات.
- إتاحة الفرصة للمقاولين لإنشاء وحدات سكنية جديدة بدون ضرائب على المواد الأولية للبناء.
- تنشيط حركة البناء والقطاع العقاري بشكل عام في المملكة العربية السعودية كواحد من أبرز قطاعات الاستثمار الحيوية.
- تسهيل مهمة تملك الوحدات السكنية لجميع المواطنين في المملكة ، من خلال تخفيض أسعار الوحدات السكنية نتيجة تخفيض تكاليف البناء دون ضريبة القيمة المضافة.
أنواع العقارات التى تفرض عليها ضريبة القيمة المضافة
تُفرض ضريبة القيمة المضافة على أنواع معينة من العقارات ، وأنواع العقارات التي تُفرض عليها ضريبة القيمة المضافة هي كما يلي:
- العقارات التي يتم بيعها لأغراض تجارية واستثمارية مثل الفنادق والوحدات السياحية. المحلات التجارية في المناطق التي تتميز بالتطور الاقتصادي والتجاري في المملكة العربية السعودية.
- العقارات التي يزيد سعرها عن مليون ريال باستثناء أول عقار للمالك.
الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية السعودية 1444الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية السعودية 1444
الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية السعودية 1444 وفقًا لما أعلنته الحكومة السعودية رسميًا على النحو التالي:
- إذا كان التصرف في الهدية مجانيًا للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثانية من ترتيب الأسرة.
- إذا كانت الدعوى بقصد قسمة التركة على الورثة.
- إذا كان الفعل لا مبرر له مثل الوقف الأهلي أو الوقف الخيري.
- إذا تم التصرف في العقار من قبل جهة حكومية لكونه هيئة عامة خارج النشاط التجاري.
- إذا كان التصرف قسريًا مثل حالات نزع الملكية للمنفعة العامة وحالات الحجز المؤقت على الممتلكات.
- إذا كان التصرف بالعقار بناء على وصية شرعية موثقة في ربع تركة الموصي.
- إذا كان نقل ملكية العقار مؤقتًا كضمان تمويل أو ائتماني ، أو نقل ملكية قبل انتهاء سريان الضريبة.
وهؤلاء كلهم الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية السعودية 1444 وبحسب ما تم الإعلان عنه رسميًا وبمراسيم ملكية في المملكة العربية السعودية ، يُشار إلى اشتراط عدم إجراء أي تغيير في شروط العقد من قبل أطرافه.