لمعرفة المزيد عن موضوع بيع الرهون العقارية في دبي ، يتساءل الكثير من الناس عن إمكانية بيع عقار مرهون في دبي ، ولا يعرف الكثيرون ما هي إجراءات بيع العقار المرهون والرسوم التي يجب دفعها ، وهي من المعروف أنها إجراءات معقدة وتستغرق الكثير من الوقت.
إجراءات بيع العقار المرهون في دبي
يتفق البائع والمشتري على بيع العقار المرهون ويوقعان مذكرة تفاهم تتضمن شروط وأحكام البيع ، ومن ثم يتم تنفيذ بعض الإجراءات لاستكمال طلب بيع العقار المرهون ، وتلك. الإجراءات هي:
- يتم تقديم طلب شهادة التزامات من الدائن.
- يطلب من البنك الدائن توضيح القيمة المتبقية التي يجب على المدين سدادها.
- يقوم المطور بتقديم طلب عدم ممانعة يؤكد أن مالك العقار لا يدين للمطور بأي مبالغ مالية تتعلق برسوم الخدمة.
- من الضروري أيضًا وقف بيع العقار المرهون باسم المشتري.
- وجود خطاب إخلاء طرف.
- بالإضافة إلى أصل شهادة الملكية.
ما هي الأوراق المطلوبة لبيع عقار مرهون بالإمارات
- إحضار نسخة من كليهما: شهادة الملكية الأصلية ، وشهادة الملكية النفعية ، والعقد الأولي ، وشهادة البيان أو عقد التسجيل الأولي المسجل.
- يقدم الفرد شهادة مديونية أو خطاب من المطور بالمبلغ المتبقي.
- إحضار صورة من البطاقة الشخصية للبائع والمشتري.
- توجد أربعة شيكات رئيسية باسم كل من: البائع بالمبلغ المستحق ، دائرة الأراضي والأملاك ، الدائرة المقدرة بـ 1020 درهم ، البنك أو المطور للمبلغ المتبقي.
رسوم بيع العقار المرهون
رسوم التسوية المبكرة: هي رسوم يدفعها البائع عند طلب تسوية الرهن العقاري مقدمًا ، وعملت طيران الإمارات على تخفيض رسوم تسوية العقارات المرهونة ، مما يعني أن البائع سيدفع 1٪ من قيمة العقار المرهون و لا يزيد عن 10 آلاف درهم إماراتي.
رسوم تقييد بيع العقار المرهون: يدفع البائع هذه الرسوم قبل أن يقوم المشتري ببيع العقار المرهون ، والتي تتراوح قيمتها بين 1،020 و 1،520 درهم إماراتي.
رسوم فك الرهن العقاري: إذا كان رهنًا عقاريًا عاديًا ، فيجب على البائع دفع 1290 درهمًا إماراتيًا ، بالإضافة إلى الرسوم المدفوعة لمكتب أمناء السجل العقاري ، إذا كان العقار إسلاميًا ، فإن رسوم الإفراج عن الرهن العقاري تصل إلى 1،560 درهم إماراتي.
رسوم شهادة عدم الممانعة: يدفعها البائع وتتراوح ما بين 500 و 5000 درهم حسب المطور.
هنا عبر موقعنا وصلنا إلى نهاية مقالنا وتعرّفنا على إجراءات بيع عقار مرهون في الإمارات وكذلك المستندات المطلوبة ورسوم البيع.