تحديث الصكوك القديمة بخطوات لأنها لم تعد مستخدمة في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية كما كانت من قبل ، حيث يمكن تحديثها إلكترونياً حتى يتمكن مالك الصك من التحقق من حالته وبياناته إلكترونياً ، وقد جاء ذلك في إطار حرص المملكة العربية السعودية على تعزيز الأمن العقاري وتقليل الخلافات حول العقارات ، كما أعلنت عدم فرض رسوم على تحديث الصكوك القديمة حيث توفر وزارة العدل هذه الخدمة مجانًا.
الصك العقاري
سند العقار هو مستند ينص على حقوق والتزامات الأطراف المشاركة في المستند ، سواء كان عقدًا أو وصية أو اتفاقًا ، ويعطي صاحب السند حق التصرف فيه بالبيع أو الشراء. سند الملكية ، يمكن للبائع نقل العقار إلى المشتري من الأرض وكل ما يتعلق بها سواء كان مبنى أو طريقًا.
12 حالة لإعفاء الصك العقاري من الضريبة
تستثنى المعاملات العقارية في 12 حالة فقط ويمكن التعرف عليها كالتالي:
- في حالة إهداء العقار لأولاد أو منحه لأقارب من الدرجة الثانية ، أو في حالة تقسيم العقار على الورثة.
- أو في حالة المشاركة في جزء من العقار في شركة مساهمة ولا يجوز التصرف في الأسهم قبل خمس سنوات.
- يسمح للجهات الحكومية ببيع العقار وتحويله إلى جهة حكومية بحيث تكون معفاة من الضريبة.
- الإيجارات التمويلية بالإضافة إلى الإيجارات التي تمت قبل تطبيق اللائحة.
- في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة.
- تفرض الضريبة على قيمة العقار والأرض المحيطة به والمباني التي يشملها ، إلا في الحالات السابقة.
شروط تحديث الصكوك القديمة
- يجب أن تكون الأداة صادرة عن المحكمة.
- أن يكون الصك في فترة صلاحيته ويتقدم المالك أو من يمثله بطلب التحديث مع تجهيز الأوراق المطلوبة.
- مطلوب مراجعة كاتب العدل عن طريق إرفاق نسخة من الأداة للمراجعة دون الذهاب إلى وزارة العدل.
- يجب أن يكون للبائع الحق القانوني في نقل ملكية العقار ، حتى يتمكن من إتمام العقد أو المعاملة.
- في حال كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص ، يجب توقيع سند الملكية من قبل أصحاب العقار أو من يسمون المتبرعين.
- عند الانتهاء من بيع وشراء المعاملات العقارية ، يجب تحديد البائع والمشتري بطريقة يسهل التعرف عليها والتحقق منها لاحقًا.
- ويدخل في بند العقار الأرض والفنادق والشقق أو أي بناء على قطعة الأرض بالإضافة إلى كل ما يشمل الأرض من الغطاء النباتي أو الثروات الطبيعية الموجودة عليها.
تحديث الصكوك القديمة بالخطوات
يمكنك من خلال وزارة العدل تحديث الصكوك القديمة بالخطوات التالية:
- ادخل الرابط الخاص بمنصة ناز الصادرة عن وزارة العدل في المملكة العربية السعودية.
- ثم اختر أيقونة الخدمات الإلكترونية من الصفحة الرئيسية للمنصة.
- من بينها ، اختر تحديث المستندات الورقية القديمة.
- ثم اضغط للحصول على الخدمة لإظهار قائمة الشروط والأحكام التي يجب الموافقة عليها قبل البدء في إدخال البيانات.
- ثم عن طريق التسجيل عن طريق إدخال الاسم أو رقم الهوية وكلمة المرور في المربع المخصص لها.
- سيتطلب إدخال البيانات المطلوبة من الاسم الأربعة ورقم الهاتف وإدخال رمز التحقق المرئي.
- سيتم استلام رمز على رقم الهاتف الذي أدخلته ، يجب إدخال الرمز في المربع المطلوب.
- يجب التقاط صورة للأداة من الأمام والخلف وإرفاقها بالبيانات المطلوبة وبعد الإنتهاء إضغط على أيقونة الحفظ.
- بعد التأكد من البيانات يتم الضغط على أيقونة الإرسال إلى وزارة العدل لإتمام عملية المراجعة.
- أخيرًا ، انقر فوق “متابعة الإرسال” لإكمال التحديث الإلكتروني للأدوات.